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Zweifamilienhaus in Oer-Erkenschwick

Charmantes Zuhause direkt angrenzend an Recklinghausen-Speckhorn in beliebter Honermann-Siedlung von Oer-Erkenschwick

Verkauft!

Wohnfläche

118 m2

Grundstück

810 m2

Zimmer

5

Badezimmer

2

Parken

2

Provision

3,57 %

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundrisse

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier unser freistehendes Zweifamilienhaus mitten in der idyllischen und beschaulichen Honermann-Siedlung von Oer-Erkenschwick mit direkter Anbindung an Recklinghausen-Speckhorn, wo Herzlichkeit und Miteinander noch großgeschrieben werden. Das aus dem Jahr 1954 stammende und im Jahr 1961 durch einen Anbau erweiterte Objekt bietet dabei viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Mit einer Grundstücksgröße von 810 m² stellt das absolute Highlight dieser Immobilie fraglos der große grüne Garten dar. Während in der Erdgeschosswohnung noch renoviert werden muss, kann die gemütliche Obergeschosswohnung, die im Jahr 2012 umfassend saniert wurde, direkt bezogen werden.

Ausstattung

Teppichboden und Vinyl

Einbauküche

2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Sauna

Teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Doppelgarage + Stellplätze im Hofbereich

Überdachte Terrasse

Balkon

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Oer-Erkenschwick

Einwohnerzahl: 31.010

Ortsteil: Honermann-Siedlung

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Recklinghausen, ca. 5 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 77 km entfernt

Autobahnkreuz Recklinghausen A43 ca. 2 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 68 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Lebensmittel) sowohl in Oer-Erkenschwick als auch Recklinghausen vorhanden

Grundschule in fußläufiger Nähe in RE-Speckhorn vorhanden

sonstige Infrastruktur: Kindergärten, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen sowohl in Oer-Erkenschwick als auch im direkt angrenzenden Recklinghausen vorhanden

Die ruhige Lage der Immobilie ermöglicht es, Ihre Kinder unbeschwert und ohne viel Verkehr in einer naturnahen Umgebung aufwachsen zu lassen. Zusätzlich sind durch die gute Busanbindung sowie auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen die Städte Recklinghausen, Marl sowie auch das Zentrum von Haltern am See in Windeseile erreichbar. In wenigen Minuten stehen Ihnen hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen zur Verfügung.

Google Maps

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Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Befarfsausweis

Energiekennwert: 273,3 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausweis erstellt am: 26.10.2022

Ausweis gültig bis: 25.10.2032

Grundrisse

Erdgeschoss

 

 

 

Dachgeschoss

 

 

 

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundrisse

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier unser freistehendes Zweifamilienhaus mitten in der idyllischen und beschaulichen Honermann-Siedlung von Oer-Erkenschwick mit direkter Anbindung an Recklinghausen-Speckhorn, wo Herzlichkeit und Miteinander noch großgeschrieben werden. Das aus dem Jahr 1954 stammende und im Jahr 1961 durch einen Anbau erweiterte Objekt bietet dabei viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Mit einer Grundstücksgröße von 810 m² stellt das absolute Highlight dieser Immobilie fraglos der große grüne Garten dar. Während in der Erdgeschosswohnung noch renoviert werden muss, kann die gemütliche Obergeschosswohnung, die im Jahr 2012 umfassend saniert wurde, direkt bezogen werden.

Ausstattung

Teppichboden und Vinyl

Einbauküche

2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Sauna

Teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Doppelgarage + Stellplätze im Hofbereich

Überdachte Terrasse

Balkon

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Oer-Erkenschwick

Einwohnerzahl: 31.010

Ortsteil: Honermann-Siedlung

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Recklinghausen, ca. 5 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 77 km entfernt

Autobahnkreuz Recklinghausen A43 ca. 2 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 68 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Lebensmittel) sowohl in Oer-Erkenschwick als auch Recklinghausen vorhanden

Grundschule in fußläufiger Nähe in RE-Speckhorn vorhanden

sonstige Infrastruktur: Kindergärten, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen sowohl in Oer-Erkenschwick als auch im direkt angrenzenden Recklinghausen vorhanden

Die ruhige Lage der Immobilie ermöglicht es, Ihre Kinder unbeschwert und ohne viel Verkehr in einer naturnahen Umgebung aufwachsen zu lassen. Zusätzlich sind durch die gute Busanbindung sowie auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen die Städte Recklinghausen, Marl sowie auch das Zentrum von Haltern am See in Windeseile erreichbar. In wenigen Minuten stehen Ihnen hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen zur Verfügung.

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Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Befarfsausweis

Energiekennwert: 273,3 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausweis erstellt am: 26.10.2022

Ausweis gültig bis: 25.10.2032

Grundrisse

 

Erdgeschoss

 

Obergeschoss

 

 

360°-Rundgang

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Kontakt

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Dr. Daniel Gerbaulet

Dr. Daniel Gerbaulet

Telefon: 02361 / 905 70 60

E-Mail: kontakt@drgerbaulet.de

Ihr Ansprechpartner

Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2361 905 7060

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Wilhelm Rode

Immobilienmakler | Vermietung und Verkauf

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Die Begeisterung für Immobilien und die Freude am Umgang mit Menschen treiben ihn an und machen den Maklerberuf für ihn so spannend. Die Vermietung und der Verkauf von Immobilien bilden die Tätigkeitsschwerpunkte von Herrn Wilhelm Rode.

Silvia Gerbaulet

Büroassistenz am Standort Recklinghausen

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Silvia Gerbaulet verantwortet in der Agentur ihres Sohnes mit Begeisterung alle administrativen Tätigkeiten sowie das BackOffice und den Empfang am Standort Recklinghausen.

Natasha Bigelow, M. Sc.

Marketing

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Natasha Bigelow unterstützt als studierte Betriebswirtschaftlerin und spezialisierte Marketing- und Medienfachfrau in allen Fragen der Kommunikation und innovativer Marketing- und Medienkonzeptionen. Nach ihrem Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Goethe-Universität in Frankfurt und der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster mit der Spezialisierung auf den Bereich Marketing war sie viele Jahre in renommierten Medienagenturen in Düsseldorf tätig.

Kommunikation

Freude im Umgang und in der Kommunikation mit anderen Menschen kann mit Fug und Recht als Dreh- und Angelpunkt der Maklertätigkeit identifiziert werden. Zu überzeugen und nicht zu überreden, gilt dabei als unsere oberste Maxime. So erstellen und nutzen wir qualifizierte Marktwertgutachten, um eine objektivierte und gut nachvollziehbare Faktenbasis zu schaffen.

Verantwortung

Den Gepflogenheiten eines ehrbaren Kaufmanns zu folgen, bedeutet für uns neben der besonnenen Kalkulation, der pünktlichen Lieferung und der ordentlichen Abrechnung eben auch der Schutz aller Anspruchsgruppen vor Übervorteilung.

Zuverlässigkeit

Unsere Berechenbarkeit hinsichtlich der Einhaltung von Zusagen und Versprechen ganz im Sinne einer festgeschriebenen „Handschlag-Mentalität“ ist für uns selbstverständlich. Die Ermittlung und Weitergabe belastbarer Informationen prägt dabei das Fundament unserer täglichen Arbeit.

Empathie

Als Familienunternehmen achten wir besonders auf einen emphatischen Umgang mit unseren Klienten. Das Einfühlungsvermögen in die Bedürfnisse unserer Vertragspartner steht für uns an erster Stelle, um auch für Sie die besten Lösungswege eruieren zu können. So ist insbesondere bei Scheidungen und Erbschaftsangelegenheiten ein besonderes Fingerspitzengefühl vonnöten, um die Vorstellungen und Wünsche aller Parteien emphatisch moderierend zusammenzuführen.

Integrität

Vertrauen muss verdient und gepflegt werden. Das für uns höchste Gut ist die Zufriedenheit unserer Kunden. Nicht umsonst generieren wir weit über 80 % unserer Aufträge durch die Weiterempfehlungen zufriedener Klienten, für die wir bereits erfolgreich tätig sein durften.

Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2361 905 7060

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Dr. rer. pol. Daniel Gerbaulet ist Gründer und Inhaber des im Jahre 2012 gegründeten, gleichnamigen Immobilienunternehmens.

Seit Abschluss seines Studiums der Betriebswirtschafts- und Volkswirtschaftslehre an der Ruhr-Universität in Bochum und seiner Zertifizierung zum IHK-geprüften Immobilienmakler am Europäischen Bildungszentrum der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft ist er als selbständiger Immobilienberater tätig.

Nach erfolgreicher Promotion im Fachbereich der Betriebswirtschaftslehre im Jahre 2016 ist er zudem am Lehrstuhl für Investitionstheorie und Unternehmensbewertung der FernUniversität in Hagen und seit 2017 an der Business School des Europäischen Bildungszentrums der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft als Dozent tätig. Er ist Autor zahlreicher wissenschaftlicher Aufsätze und Lehrbücher im Bereich der Betriebswirtschaftslehre und Immobilienökonomie.