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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Recklinghausen

5 Wohnungen und ein repräsentatives Ladenlokal mit viel Gestaltungspotenzial warten auf Sie!

795.000,- €

Wohnen / Gewerbe

461 m2 / 199 m2

Grundstück

284 m2

Wohnungen

5

Geschäftslokal

1

Parken

keine Stellplätze

Provision

3,57 %

Beschreibung
Rendite
Lage
Karte
Energie
Grundrisse

Beschreibung

Willkommen zu einem interessanten Investmentangebot in Recklinghausen! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die sich den Traum von einem Immobilienprojekt mit viel Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage von Recklinghausen und besticht durch seine exzellente Anbindung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ladenlokal: Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 200 m² Fläche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Dank seiner exponierten Lage ist es ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen geeignet.

Wohnungen: Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen insgesamt 4 vermietete Wohnungen zur Verfügung. Diese bieten Innenstadt-Wohnraum für Mieter und garantieren eine stabile Einnahmequelle mit Mietsteigerungspotential. Ein besonderes Highlight stellt die ebenfalls vermiet- oder eigennutzbare, großzügige Eigentümerwohnung im Dachgeschoss des Gebäudes dar. Besonders für Gewerbetreibende, die das Ladenlokal im Erdgeschoss nutzen und im repräsentativen Dachgeschoss wohnen möchten, stellt diese Immobilie eine ganz besondere Gelegenheit dar.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Recklinghausen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Immobilienentwickler. Mit einem großzügigen Ladenlokal im Erdgeschoss, vermietbaren Wohnungen und einer äußerst großzügigen Eigentümerwohnung im Dachgeschoss verbindet es attraktive Renditemöglichkeiten mit einer vielversprechenden Lageentwicklung. Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Vemietete und vermietbare Flächen:

Gewerbe:

199,06 m² EG Ladenlokal: Aktuell leerstehend (22.800 € Kaltmiete p.a. bis Ende 2023)

Wohnungen:

1. OG
Große Wohnung: ca. 105,09m²: Vermietet (7.200 € Kaltmiete p.a.)
Kleine Wohnung: ca. 55,62m²: Vermietet (2.400 € Kaltmiete p.a. inkl. Hausmeisterdienste)

2. OG
Große Wohnung: ca. 102,56m²: Vermietet (7.200 € Kaltmiete p.a.)
Kleine Wohnung: ca. 55,62m²: Vermietet (4.200 € Kaltmiete p.a.)

Dachgeschoss
Eigentümerwohnung: ca. 142,54m²: Vermietet (9.600 € Kaltmiete p.a.)

Fernwärme für Ladenlokal und Gewerbe über getrennte Kreisläufe | Gasetagenheizung in der Eigentümerwohnung im Dachgeschoss

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Recklinghausen

Einwohnerzahl: 111.734

Ortsteil: Innenstadt; Einwohnerzahl ca. 1644

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Bochum, ca. 18 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnkreuz Recklinghausen A43/A2 ca. 2 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 65 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

Google Maps

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Energieausweis

Energieausweis: In Vorbereitung

Heizungsart: Fernwärme | Separate Gas-Etagenheizung für die Dachgeschosswohnung

Weitere Angaben folgen in Kürze!

Grundrisse

Erdgeschoss

 

 

 

1. Obergeschoss

 

 

2. Obergeschoss

 

Dachgeschoss

 

Beschreibung
Rendite
Lage
Karte
Energie
Grundrisse

Beschreibung

Willkommen zu einem interessanten Investmentangebot in Recklinghausen! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die sich den Traum von einem Immobilienprojekt mit viel Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage von Recklinghausen und besticht durch seine exzellente Anbindung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ladenlokal: Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 200 m² Fläche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Dank seiner exponierten Lage ist es ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen geeignet.

Wohnungen: Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen insgesamt 4 vermietete Wohnungen zur Verfügung. Diese bieten Innenstadt-Wohnraum für Mieter und garantieren eine stabile Einnahmequelle mit Mietsteigerungspotential. Ein besonderes Highlight stellt die ebenfalls vermiet- oder eigennutzbare, großzügige Eigentümerwohnung im Dachgeschoss des Gebäudes dar. Besonders für Gewerbetreibende, die das Ladenlokal im Erdgeschoss nutzen und im repräsentativen Dachgeschoss wohnen möchten, stellt diese Immobilie eine ganz besondere Gelegenheit dar.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Recklinghausen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Immobilienentwickler. Mit einem großzügigen Ladenlokal im Erdgeschoss, vermietbaren Wohnungen und einer äußerst großzügigen Eigentümerwohnung im Dachgeschoss verbindet es attraktive Renditemöglichkeiten mit einer vielversprechenden Lageentwicklung. Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Vemietete und vermietbare Flächen:

Gewerbe:

199,06 m² EG Ladenlokal: Vermietet (22.800 € Kaltmiete p.a. bis Ende 2023)

Wohnungen:

1. OG
Große Wohnung: ca. 105,09m²: Vermietet (7.200 € Kaltmiete p.a.)
Kleine Wohnung: ca. 55,62m²: Vermietet (2.400 € Kaltmiete p.a. inkl. Hausmeisterdienste)

2. OG
Große Wohnung: ca. 102,56m²: Vermietet (7.200 € Kaltmiete p.a.)
Kleine Wohnung: ca. 55,62m²: Vermietet (4.200 € Kaltmiete p.a.)

Dachgeschoss
Eigentümerwohnung: ca. 142,54m²: Leerstehend

Fernwärme für Ladenlokal und Gewerbe über getrennte Kreisläufe | Gasetagenheizung in der Eigentümerwohnung im Dachgeschoss

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Recklinghausen

Einwohnerzahl: 111.734

Ortsteil: Innenstadt; Einwohnerzahl ca. 1644

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Bochum, ca. 18 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnkreuz Recklinghausen A43/A2 ca. 2 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 65 km entfernt

Mikrolage

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öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

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Energieausweis

Energieausweis: In Vorbereitung

Heizungsart: Fernwärme | Separate Gas-Etagenheizung für die Dachgeschosswohnung

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Grundrisse

 

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

 

360°-Rundgang

360°-Rundgang

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Kontakt

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Ihr Dr. Daniel Gerbaulet

Dr. Daniel Gerbaulet

Telefon: 02361 / 905 70 60

E-Mail: kontakt@drgerbaulet.de

Ihr Ansprechpartner

Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2361 905 7060

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Wilhelm Rode

Immobilienmakler | Vermietung und Verkauf

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Die Begeisterung für Immobilien und die Freude am Umgang mit Menschen treiben ihn an und machen den Maklerberuf für ihn so spannend. Die Vermietung und der Verkauf von Immobilien bilden die Tätigkeitsschwerpunkte von Herrn Wilhelm Rode.

Silvia Gerbaulet

Büroassistenz am Standort Recklinghausen

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Silvia Gerbaulet verantwortet in der Agentur ihres Sohnes mit Begeisterung alle administrativen Tätigkeiten sowie das BackOffice und den Empfang am Standort Recklinghausen.

Natasha Bigelow, M. Sc.

Marketing

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Natasha Bigelow unterstützt als studierte Betriebswirtschaftlerin und spezialisierte Marketing- und Medienfachfrau in allen Fragen der Kommunikation und innovativer Marketing- und Medienkonzeptionen. Nach ihrem Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Goethe-Universität in Frankfurt und der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster mit der Spezialisierung auf den Bereich Marketing war sie viele Jahre in renommierten Medienagenturen in Düsseldorf tätig.

Kommunikation

Freude im Umgang und in der Kommunikation mit anderen Menschen kann mit Fug und Recht als Dreh- und Angelpunkt der Maklertätigkeit identifiziert werden. Zu überzeugen und nicht zu überreden, gilt dabei als unsere oberste Maxime. So erstellen und nutzen wir qualifizierte Marktwertgutachten, um eine objektivierte und gut nachvollziehbare Faktenbasis zu schaffen.

Verantwortung

Den Gepflogenheiten eines ehrbaren Kaufmanns zu folgen, bedeutet für uns neben der besonnenen Kalkulation, der pünktlichen Lieferung und der ordentlichen Abrechnung eben auch der Schutz aller Anspruchsgruppen vor Übervorteilung.

Zuverlässigkeit

Unsere Berechenbarkeit hinsichtlich der Einhaltung von Zusagen und Versprechen ganz im Sinne einer festgeschriebenen „Handschlag-Mentalität“ ist für uns selbstverständlich. Die Ermittlung und Weitergabe belastbarer Informationen prägt dabei das Fundament unserer täglichen Arbeit.

Empathie

Als Familienunternehmen achten wir besonders auf einen emphatischen Umgang mit unseren Klienten. Das Einfühlungsvermögen in die Bedürfnisse unserer Vertragspartner steht für uns an erster Stelle, um auch für Sie die besten Lösungswege eruieren zu können. So ist insbesondere bei Scheidungen und Erbschaftsangelegenheiten ein besonderes Fingerspitzengefühl vonnöten, um die Vorstellungen und Wünsche aller Parteien emphatisch moderierend zusammenzuführen.

Integrität

Vertrauen muss verdient und gepflegt werden. Das für uns höchste Gut ist die Zufriedenheit unserer Kunden. Nicht umsonst generieren wir weit über 80 % unserer Aufträge durch die Weiterempfehlungen zufriedener Klienten, für die wir bereits erfolgreich tätig sein durften.

Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2361 905 7060

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Dr. rer. pol. Daniel Gerbaulet ist Gründer und Inhaber des im Jahre 2012 gegründeten, gleichnamigen Immobilienunternehmens.

Seit Abschluss seines Studiums der Betriebswirtschafts- und Volkswirtschaftslehre an der Ruhr-Universität in Bochum und seiner Zertifizierung zum IHK-geprüften Immobilienmakler am Europäischen Bildungszentrum der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft ist er als selbständiger Immobilienberater tätig.

Nach erfolgreicher Promotion im Fachbereich der Betriebswirtschaftslehre im Jahre 2016 ist er zudem am Lehrstuhl für Investitionstheorie und Unternehmensbewertung der FernUniversität in Hagen und seit 2017 an der Business School des Europäischen Bildungszentrums der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft als Dozent tätig. Er ist Autor zahlreicher wissenschaftlicher Aufsätze und Lehrbücher im Bereich der Betriebswirtschaftslehre und Immobilienökonomie.