Beschreibung

Herzlich willkommen in unserem gemütlichen und geräumigen Einfamilienhaus in Herten. Die im Jahr 1980 auf einem 309 m² großen Erbpachtgrundstück erbaute Immobilie in zentraler und ruhiger Lage Hertens bietet mit seinem gepflegten Umfeld alles, was das Herz eines anspruchsvollen Hauskäufers begehrt.

Die Zimmer des Hauses haben eine liebevolle Ausstattung. In dem knapp 60 m² großen Erdgeschosswohnbereich mit seinem Wohn-/Esszimmer und der angeschlossenen Diele mit dem imposanten Kamin finden Sie Ihren neuen „Lebensmittelpunkt“. Durch den direkten Terrassen- bzw. Gartenzugang und dem herrlichen Ausblick lässt es sich hier wunderbar vom Alltag erholen. Das hochwertige Parkett verleiht dem Raum eine zusätzliche Gemütlichkeit. Besonders gefällt die lichtdurchflutete Fensterfront und der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die zudem noch über eine Markise verfügt. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch die Küche und das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Gäste-WC. Vom großzügigen Flurbereich im Ergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus das erste Obergeschoss mit seinen beiden Kinderzimmern, dem Badezimmer mit Dusche und dem Schlafzimmer mit Balkonzutritt und begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Badezimmer mit einem großen Whirlpool und einem Lichter-Sternenhimmel rundet diese großzügige Wohnetage ab. Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie weiteren Platz für Sie und Ihre Familie. Das nicht zur Wohnfläche gerechnete, zusätzliche Dachstudio verfügt dabei über ein eigenes Bad mit Badewanne, eine kleine Küchenzeile und einen weiteren Balkon.

Ein weiteres Highlight der Immobilie stellt der Kellerbereich des Hauses dar, der in einen Hobby- und einen Versorgungstrakt unterteilt ist. Im Versorgungstrakt befinden sich der Vorratskeller, der Weinkeller, der Heizungsraum sowie der geräumige Wasch- und Trockenkeller. Im Hobbykellerbereich befinden sich hingegen die Sauna, das Badezimmer mit Dusche und die gemütliche Kellerbar mit kleiner zusätzlicher Terrasse und Zugang zum Garten.

Der traumhafte Garten bietet alles, was ein Garten haben muss, um Ihnen in Ihrer Freizeit zusätzliche Erholung zu bieten. Er lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Ihre Kinder spielen hier in geschützter Umgebung und haben dabei ausreichend Platz. Zusätzlich finden Sie in der autofreien Umgebung vor Ihrem Haus auch noch einen kleinen Kinderspielbereich, der zum sorgenfreien Spielen einlädt. Zum Abend hin lädt dann der große gemauerte Gartengrill in Ihrem Garten zu gemütlichen Grilllabenden ein.

Auch das Parken stellt bei dieser Immobilie kein Problem dar. Im Kaufpreis enthalten sind eine in kurzer fußläufiger Entfernung gelegene Garage und ein direkt daneben befindlicher PKW-Außenstellplatz. Die Nachbarschaft ist eher ruhig und trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander begegnen sich hier.

Die zulässige Beleihungsgrenze des Erbbaugebers (Stiftung St. Elisabeth Hospital zu Herten) liegt bei 80 %, weshalb zur Finanzierung des Objektes inkl. der Kaufnebenkosten Eigenkapital in Höhe von ca. 90.000 € vorhanden sein muss. Der vom Erbbaugeber angepasste indexbasierte Erbbauzins beträgt nach Kauf 6,70 €/m² pro Jahr, was 2,16 % des aktuellen Bodenrichtwertes entspricht.

Ausstattung

Echtholzparkett und Fliesen

Einbauküche

Whirlpool

Sauna

Kellerbar

Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie Insektengittern

Garage + Stellplatz

Gäste-WC

Gemauerter Außengrill

Teilüberdachte Terrasse + Markise

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Herten

Einwohnerzahl: 61.910

Ortsteil: Mitte; Einwohnerzahl ca. 8.726

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Recklinghausen, ca. 5 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 67 km entfernt

Autobahnkreuz Recklinghausen A43/A2 ca. 3 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 60 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Befarfsausweis

Energiekennwert: 117,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausweis erstellt am: 27.10.2022

Ausweis gültig bis: 26.10.2032

Grundrisse

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Beschreibung

Herzlich willkommen in unserem gemütlichen und geräumigen Einfamilienhaus in Herten. Die im Jahr 1980 auf einem 309 m² großen Erbpachtgrundstück erbaute Immobilie in zentraler und ruhiger Lage Hertens bietet mit seinem gepflegten Umfeld alles, was das Herz eines anspruchsvollen Hauskäufers begehrt.

Die Zimmer des Hauses haben eine liebevolle Ausstattung. In dem knapp 60 m² großen Erdgeschosswohnbereich mit seinem Wohn-/Esszimmer und der angeschlossenen Diele mit dem imposanten Kamin finden Sie Ihren neuen “Lebensmittelpunkt“. Durch den direkten Terrassen- bzw. Gartenzugang und dem herrlichen Ausblick lässt es sich hier wunderbar vom Alltag erholen. Das hochwertige Parkett verleiht dem Raum eine zusätzliche Gemütlichkeit. Besonders gefällt die lichtdurchflutete Fensterfront und der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die zudem noch über eine Markise verfügt. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch die Küche und das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Gäste-WC. Vom großzügigen Flurbereich im Ergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus das erste Obergeschoss mit seinen beiden Kinderzimmern, dem Badezimmer mit Dusche und dem Schlafzimmer mit Balkonzutritt und begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Badezimmer mit einem großen Whirlpool und einem Lichter-Sternenhimmel rundet diese großzügige Wohnetage ab. Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie weiteren Platz für Sie und Ihre Familie. Das nicht zur Wohnfläche gerechnete, zusätzliche Dachstudio verfügt dabei über ein eigenes Bad mit Badewanne, eine kleine Küchenzeile und einen weiteren Balkon.

Ein weiteres Highlight der Immobilie stellt der Kellerbereich des Hauses dar, der in einen Hobby- und einen Versorgungstrakt unterteilt ist. Im Versorgungstrakt befinden sich der Vorratskeller, der Weinkeller, der Heizungsraum sowie der geräumige Wasch- und Trockenkeller. Im Hobbykellerbereich befinden sich hingegen die Sauna, das Badezimmer mit Dusche und die gemütliche Kellerbar mit kleiner zusätzlicher Terrasse und Zugang zum Garten.

Der traumhafte Garten bietet alles, was ein Garten haben muss, um Ihnen in Ihrer Freizeit zusätzliche Erholung zu bieten. Er lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Ihre Kinder spielen hier in geschützter Umgebung und haben dabei ausreichend Platz. Zusätzlich finden Sie in der autofreien Umgebung vor Ihrem Haus auch noch einen kleinen Kinderspielbereich, der zum sorgenfreien Spielen einlädt. Zum Abend hin lädt dann der große gemauerte Gartengrill in Ihrem Garten zu gemütlichen Grilllabenden ein.

Auch das Parken stellt bei dieser Immobilie kein Problem dar. Im Kaufpreis enthalten sind eine in kurzer fußläufiger Entfernung gelegene Garage und ein direkt daneben befindlicher PKW-Außenstellplatz. Die Nachbarschaft ist eher ruhig und trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander begegnen sich hier.

Ausstattung

Echtholzparkett und Fliesen

Einbauküche

Whirlpool

Sauna

Kellerbar

Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie Insektengittern

Garage + Stellplatz

Gäste-WC

Gemauerter Außengrill

Teilüberdachte Terrasse + Markise

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Herten

Einwohnerzahl: 61.910

Ortsteil: Mitte; Einwohnerzahl ca. 8.726

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Recklinghausen, ca. 5 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 67 km entfernt

Autobahnkreuz Recklinghausen A43/A2 ca. 3 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 60 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Befarfsausweis

Energiekennwert: 117,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausweis erstellt am: 27.10.2022

Ausweis gültig bis: 26.10.2032

Grundrisse

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss