Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Marl Brassert! Diese moderne Wohnresidenz bietet eine ideale Kombination aus Wohlgefühl, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Selbstnutzung. Das gepflegte, in Massivbauweise im Jahre 1995 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier in sich abgeschlossene Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor!), die sowohl durch ihre Ausstattung als auch ihre intelligente Raumaufteilung überzeugen. Die Immobilie ist auf einem 553 m² großen Grundstück gelegen, das zwei pflegeleichte Gärten, zwei Balkone, eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze umfasst. Die Immobilie verfügt dabei über zwei getrennte Eingänge und entspricht im wesentlichen dem Charakter von zwei Doppelhaushälften.

Die Wohnresidenz befindet sich in einer ruhigeren und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Marl Brassert in einer 30er-Zone. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Fußläufig sind alle Geschäfte auf der Brassertstraße sowie der Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken usw. zu erreichen. Ebenso sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zu finden. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn 52 und 43 sowie Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sind ebenfalls gegeben.

Ausstattung

Jede der vier Wohnungen besticht durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Inneneinrichtung. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 54 und ca. 137 Quadratmetern und bieten somit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse:

Wohnung 1: ca. 137,05 m², 5 Zimmer + Garten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoss | hochwertige Fliesen + Marmortreppe | Gäste-WC | Elektrische Rollläden an der Terrassentür und den 3 Erkerfenstern | Privater Gartenbereich mit Terrasse und Sichtschutz | Elektrische Markise | Gartenhaus | Insektenschutz an ausgewählten Fenstern

Wohnung 2: ca. 83,82 m², 3 Zimmer + Garten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoss | Fliesen | Gäste-WC | Komplett renoviertes Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen, großer begehbarer Regendusche, neuem WC, Waschtisch mit Glaswaschbecken, Spiegelschrank und Badschrank | Privater Gartenbereich mit Sichtschutz

Wohnung 3: ca. 60,45 m², 2 Zimmer + Balkon
Neuwertige Fliesen im Wohn-Essbereich (ca. 3 Jahr alt) | Rollläden | Klimaanlage (Klimasplitgerät DAIKIN R-32 aus 2020) | Balkon mit Markise

Wohnung 4: ca. 54,45 m², 2 Zimmer + Balkon
Laminat im Wohnbereich, Schlafzimmer und Abstellraum | Rollläden | Balkon mit Markise

Insgesamt sorgen große Fenster für helle und freundliche Räume. Die beiden Gartenwohnungen verfügen über private Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Wohnungen im oberen Geschoss punkten mit schönen Balkonen, die ebenfalls zum Entspannen einladen.

Weitere Besonderheiten der Immobilie:
– Neue Gas-Brennwertanlage der Firma Viessmann (Vitocrossal 300) aus dem Jahr 2018
– Solarthermieanlage mit 600 Liter Warmwasserspeicher
– Dachboden als Kriechboden mit Stauraum
– Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
– Fahrradraum angrenzend an die Garage
– Garagenvorplatz mit Außenstellplätzen
– Umzäunter Garten

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Marl

Einwohnerzahl: 87.903

Ortsteil: Marl-Brassert; Einwohnerzahl ca. 10.987

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Recklinghausen, ca. 9 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 75 km entfernt

Autobahnzufahrt A52; Anschlussstelle Marl-Brassert ca. 0,75 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 70 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in der Nähe

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2018 + Solarthermieanlage)

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausweis erstellt am: 23.04.2015

Ausweis gültig bis: 22.04.2025

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Marl Brassert! Diese moderne Wohnresidenz bietet eine ideale Kombination aus Wohlgefühl, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Selbstnutzung. Das gepflegte, in Massivbauweise im Jahre 1995 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier in sich abgeschlossene Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor!), die sowohl durch ihre Ausstattung als auch ihre intelligente Raumaufteilung überzeugen. Die Immobilie ist auf einem 553 m² großen Grundstück gelegen, das zwei pflegeleichte Gärten, zwei Balkone, eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze umfasst. Die Immobilie verfügt dabei über zwei getrennte Eingänge und entspricht im wesentlichen dem Charakter von zwei Doppelhaushälften.

Die Wohnresidenz befindet sich in einer ruhigeren und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Marl Brassert in einer 30er-Zone. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Fußläufig sind alle Geschäfte auf der Brassertstraße sowie der Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken usw. zu erreichen. Ebenso sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zu finden. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn 52 und 43 sowie Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sind ebenfalls gegeben.

Ausstattung

Jede der vier Wohnungen besticht durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Inneneinrichtung. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 54 und ca. 137 Quadratmetern und bieten somit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse:

Wohnung 1: ca. 137,05 m², 5 Zimmer  + Garten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoss | hochwertige Fliesen + Marmortreppe | Gäste-WC | Elektrische Rollläden an der Terrassentür und den 3 Erkerfenstern | Privater Gartenbereich mit Terrasse und Sichtschutz | Elektrische Markise | Gartenhaus | Insektenschutz an ausgewählten Fenstern

Wohnung 2: ca. 83,82 m², 3 Zimmer + Garten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoss | Fliesen | Gäste-WC | Komplett renoviertes Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen, großer begehbarer Regendusche, neuem WC, Waschtisch mit Glaswaschbecken, Spiegelschrank und Badschrank | Privater Gartenbereich mit Sichtschutz

Wohnung 3: ca. 60,45 m², 2 Zimmer + Balkon
Neuwertige Fliesen im Wohn-Essbereich (ca. 3 Jahr alt) | Rollläden | Klimaanlage (Klimasplitgerät DAIKIN R-32 aus 2020) | Balkon mit Markise

Wohnung 4: ca. 54,45 m², 2 Zimmer + Balkon
Laminat im Wohnbereich, Schlafzimmer und Abstellraum | Rollläden | Balkon mit Markise

Insgesamt sorgen große Fenster für helle und freundliche Räume. Die beiden Gartenwohnungen verfügen über private Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Wohnungen im oberen Geschoss punkten mit schönen Balkonen, die ebenfalls zum Entspannen einladen.

Weitere Besonderheiten der Immobilie:
– Neue Gas-Brennwertanlage der Firma Viessmann (Vitocrossal 300) aus dem Jahr 2018
– Solarthermieanlage mit 600 Liter Warmwasserspeicher
– Dachboden als Kriechboden mit Stauraum
– Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
– Fahrradraum angrenzend an die Garage
– Garagenvorplatz mit Außenstellplätzen
– Umzäunter Garten

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Marl

Einwohnerzahl: 87.903

Ortsteil: Marl-Brassert; Einwohnerzahl ca. 10.987

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Recklinghausen, ca. 9 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 75 km entfernt

Autobahnzufahrt A52; Anschlussstelle Marl-Brassert ca. 0,75 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 70 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in der Nähe

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2018 + Solarthermieanlage)

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausweis erstellt am: 23.04.2015

Ausweis gültig bis: 22.04.2025

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss