Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Alt-Marl
5 Wohnungen und ein repräsentatives Ladenlokal mit viel Gestaltungspotenzial warten auf Sie!
469.000,- €
Wohnen / Gewerbe
341 m2 / 146 m2
Grundstück
541 m2
Wohnungen
5
Geschäftslokal
2
Parken
2 Garagen / 3 Stellplätze
Provision
3,57 %
Beschreibung
Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen zentralen Lage von Alt-Marl und besteht aus fünf Wohnungen, einem Ladenlokal, einem Lager, zwei Garagen und drei Stellplätzen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine großzügige Fläche.
Wohnungen:
Die fünf Wohnungen des Gebäudes sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon. Im Erdgeschoss steht zudem ein kleiner Garten zur Verfügung, der von der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Bis auf eine Wohnung, die derzeit durch einen Todesfall unbewohnt ist, sind alle Wohnungen vermietet.
Ladenlokal und Lager:
Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal bietet eine ideale Möglichkeit für Einzelhandel oder Gewerbebetrieb. Mit seiner großen Fensterfront und der zentralen Lage ist es bestens sichtbar und bietet eine hohe Kundenfrequenz. Die hinteren Büro- und Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für den Betrieb. Die Gewerbefläche wurde vor ca. 1,5 Jahren aufwendig modernisiert und wird derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet.
Garagen und Stellplätze:
Das Objekt verfügt über zwei Garagen und drei Stellplätze, die den Mietern und Gewerbetreibenden zur Verfügung stehen. Die Garagen bieten sichere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, während die Stellplätze zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden bieten.
Mietsteigerungspotenzial:
Das Wohn- und Geschäftshaus in Alt-Marl bietet ein großes Mietsteigerungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und Anpassung der Mieten an den aktuellen Markt kann die Rendite des Objekts optimiert werden. Die zentrale Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Gebäude zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Zusammenfassung:
Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Alt-Marl bietet mit seinen fünf Wohnungen, dem Ladenlokal, dem Lager, den Garagen und Stellplätzen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die gute Infrastruktur, das Mietsteigerungspotenzial und die attraktive Lage machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen in diesem Exposé allgemeiner Natur sind und weitere detaillierte Informationen sowie eine persönliche Besichtigung erforderlich sind, um eine umfassende Einschätzung des Objekts zu erhalten.
Mieten
Jahresnettokaltmiete Wohnen: 20.316 €
EG-Wohnung (75,59 m²): 600 € Nettokaltmiete pro Monat
1. OG links (80,17 m²): 387 € Nettokaltmiete pro Monat
1. OG rechts (52,55 m²): Mieter verstorben / leerstehend
2. OG links (80,17 m²): 436 € Nettokaltmiete pro Monat
2. OG rechts (52,55 m²): 270 € Nettokaltmiete pro Monat
Anzustrebende JNKM „Wohnen“ bei durchschnittlich 6,30€/m²: 25.776 €
Jahresnettokaltmiete Gewerbe: 6.000 €
EG-Ladenlokal (108 m² lt. Mietvertrag): 500 € Nettokaltmiete pro Monat
Anzustrebende JNKM „Gewerbe“ bei durchschnittlich ca. 6,67€/m²: 8640 €
Jahresnettokaltmiete Sonstiges: 1.560 €
Lager (26,35 m²): 50 € Nettokaltmiete pro Monat
2 Garagen: 80 € Nettokaltmiete pro Monat
________________________________________________
Gesamtmiete Ist / Jahr: 27.876 €
Anzustebende Gesamtmiete / Jahr: 35.976 €
Lage
Makrolage
Angaben zur Gemeinde:
Ort: Marl
Einwohnerzahl: 87.903
Ortsteil: Alt-Marl; Einwohnerzahl 9.652
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Überörtliche Anbindung
Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 45 km entfernt
Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 75 km entfernt
Autobahnzufahrt A52; Anschlussstelle Marl-Zentrum ca. 0,5 km entfernt
Flughafen: Düsseldorf International, ca. 70 km entfernt
Mikrolage
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe
sonstige Infrastruktur:
Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden
Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe
Lagebeschreibung
Die Stadt Marl (seit 1936) liegt im nördlichen Ruhrgebiet etwas südlich der Lippe und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Marl ist durch Chemieindustrie und ehemaligem Bergbau geprägt.
Für die Erholung im Grünen bieten sich Felder, Waldflächen, Gewässer sowie Park- und Grünflächen an, die rund 60 Prozent der Stadtfläche ausmachen. Durch den Chemiepark Marl und den dort vorhandenen zahlreichen Arbeitsplätzen sowie durch das Zukunftsprojekt „gate.ruhr“ mit über 1000 neu zu schaffenden Arbeitsstellen präsentiert sich der Standort Marl als attraktives Arbeits-, Wohn- und Lebenszentrum.
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Energieausweis
Energieausweis: Vorhanden
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Befarfsausweis
Energiekennwert: 132,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausweis erstellt am: 04.05.2023
Ausweis gültig bis: 03.05.2033
Grundrisse
Erdgeschoss
1. OG
2. OG
Beschreibung
Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen zentralen Lage von Alt-Marl und besteht aus fünf Wohnungen, einem Ladenlokal, einem Lager, zwei Garagen und drei Stellplätzen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine großzügige Fläche.
Wohnungen:
Die fünf Wohnungen des Gebäudes sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon. Im Erdgeschoss steht zudem ein kleiner Garten zur Verfügung, der von der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Bis auf eine Wohnung, die derzeit durch einen Todesfall unbewohnt ist, sind alle Wohnungen vermietet.
Ladenlokal und Lager:
Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal bietet eine ideale Möglichkeit für Einzelhandel oder Gewerbebetrieb. Mit seiner großen Fensterfront und der zentralen Lage ist es bestens sichtbar und bietet eine hohe Kundenfrequenz. Die hinteren Büro- und Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für den Betrieb. Die Gewerbefläche wurde vor ca. 1,5 Jahren aufwendig modernisiert und wird derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet.
Garagen und Stellplätze:
Das Objekt verfügt über zwei Garagen und drei Stellplätze, die den Mietern und Gewerbetreibenden zur Verfügung stehen. Die Garagen bieten sichere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, während die Stellplätze zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden bieten.
Mietsteigerungspotenzial:
Das Wohn- und Geschäftshaus in Alt-Marl bietet ein großes Mietsteigerungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und Anpassung der Mieten an den aktuellen Markt kann die Rendite des Objekts optimiert werden. Die zentrale Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Gebäude zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Zusammenfassung:
Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Alt-Marl bietet mit seinen fünf Wohnungen, dem Ladenlokal, dem Lager, den Garagen und Stellplätzen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die gute Infrastruktur, das Mietsteigerungspotenzial und die attraktive Lage machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen in diesem Exposé allgemeiner Natur sind und weitere detaillierte Informationen sowie eine persönliche Besichtigung erforderlich sind, um eine umfassende Einschätzung des Objekts zu erhalten.
Mieten
Jahresnettokaltmiete Wohnen: 20.316 €
EG-Wohnung (75,59 m²): 600 € Nettokaltmiete pro Monat
1. OG links (80,17 m²): 387 € Nettokaltmiete pro Monat
1. OG rechts (52,55 m²): Mieter verstorben / leerstehend
2. OG links (80,17 m²): 436 € Nettokaltmiete pro Monat
2. OG rechts (52,55 m²): 270 € Nettokaltmiete pro Monat
Anzustrebende JNKM „Wohnen“ bei durchschnittlich 6,30€/m²: 25.776 €
Jahresnettokaltmiete Gewerbe: 6.000 €
EG-Ladenlokal (108 m² lt. Mietvertrag): 500 € Nettokaltmiete pro Monat
Anzustrebende JNKM „Gewerbe“ bei durchschnittlich ca. 6,67€/m²: 8640 €
Jahresnettokaltmiete Sonstiges: 1.560 €
Lager (26,35 m²): 50 € Nettokaltmiete pro Monat
2 Garagen: 80 € Nettokaltmiete pro Monat
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Gesamtmiete Ist / Jahr: 27.876 €
Anzustebende Gesamtmiete / Jahr: 35.976 €
Lage
Makrolage
Angaben zur Gemeinde:
Ort: Marl
Einwohnerzahl: 87.903
Ortsteil: Alt-Marl; Einwohnerzahl 9.652
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Überörtliche Anbindung
Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 45 km entfernt
Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 75 km entfernt
Autobahnzufahrt A52; Anschlussstelle Marl-Zentrum ca. 0,5 km entfernt
Flughafen: Düsseldorf International, ca. 70 km entfernt
Mikrolage
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe
sonstige Infrastruktur:
Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden
Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe
Lagebeschreibung
Die Stadt Marl (seit 1936) liegt im nördlichen Ruhrgebiet etwas südlich der Lippe und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Marl ist durch Chemieindustrie und ehemaligem Bergbau geprägt.
Für die Erholung im Grünen bieten sich Felder, Waldflächen, Gewässer sowie Park- und Grünflächen an, die rund 60 Prozent der Stadtfläche ausmachen. Durch den Chemiepark Marl und den dort vorhandenen zahlreichen Arbeitsplätzen sowie durch das Zukunftsprojekt „gate.ruhr“ mit über 1000 neu zu schaffenden Arbeitsstellen präsentiert sich der Standort Marl als attraktives Arbeits-, Wohn- und Lebenszentrum
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Energieausweis
Energieausweis: Vorhanden
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Befarfsausweis
Energiekennwert: 132,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausweis erstellt am: 04.05.2023
Ausweis gültig bis: 03.05.2033
Grundrisse
Erdgeschoss
1. OG
2. OG
360°-Rundgang
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Kontakt
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Ihr Dr. Daniel Gerbaulet
Dr. Daniel Gerbaulet
Telefon: 02361 / 905 70 60
E-Mail: kontakt@drgerbaulet.de
