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Eigentumswohnung in Oberhausen

Gemütliche Eigentumswohnung mit schönem Balkon und praktischem Aufzug in Oberhausen-Borbeck

Verkauft!

Wohnfläche

58 m2

Balkon

Ja

Zimmer

2

Badezimmer

1

Parken

0

Provision

3,57 %

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundriss

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Besonders überzeugt die ruhige Lage der Wohnung unweit des Rhein-Herne-Kanals und der Emscher mit tollen Möglichkeiten zur Naherholung wie etwa in dem nahegelegenen Gehölzgarten Ripshorst. Ebenfalls attraktiv ist die Oberhausener Lage aufgrund ihrer Anbindung an die Städte Bottrop und Essen sowie auch an das Centro Oberhausen. Die gewachsene Siedlung bietet mit ihrer umliegenden Infrastruktur dabei alles, was für den täglichen Bedarf vonnöten ist.

SO WOHNEN SIE:
Der klug gestaltete Grundriss überzeugt: Vom Flurbereich gelangen Sie direkt in alle anderen Räume der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer begeistert besonders das hell und freundlich wirkende große Wohnzimmer mit seinem direkten Zugang zu dem schönen Balkon. Auch die Küche und das Badezimmer mit Badewanne verfügen über große Fenster und sorgen somit für eine hohe Wohnqualität. Ebenfalls zur Wohnung gehörig ist ein separater Kellerraum, der durch den im Haus befindlichen Fahrstuhl bequem erreichbar ist.

Ausstattung

Laminat und Fliesen

Balkon

Separater Keller

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Verdunkelungsrollos im Schlafzimmer

Außendämmung

Gemeinschaftlich nutzbarer Partykeller

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Oberhausen

Einwohnerzahl: 208.7520

Ortsteil: Borbeck; Einwohnerzahl ca. 8.153

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 16 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 41 km entfernt

Autobahnkreuz Bottrop-Süd A42 ca. 3 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 33 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

Google Maps

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Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 126 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausweis erstellt am: 10.11.2016

Ausweis gültig bis: 09.11.2026

Grundriss

 

 

 

 

 

 

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundriss

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Besonders überzeugt die ruhige Lage der Wohnung unweit des Rhein-Herne-Kanals und der Emscher mit tollen Möglichkeiten zur Naherholung wie etwa in dem nahegelegenen Gehölzgarten Ripshorst. Ebenfalls attraktiv ist die Oberhausener Lage aufgrund ihrer Anbindung an die Städte Bottrop und Essen sowie auch an das Centro Oberhausen. Die gewachsene Siedlung bietet mit ihrer umliegenden Infrastruktur dabei alles, was für den täglichen Bedarf vonnöten ist.

SO WOHNEN SIE:
Der klug gestaltete Grundriss überzeugt: Vom Flurbereich gelangen Sie direkt in alle anderen Räume der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer begeistert besonders das hell und freundlich wirkende große Wohnzimmer mit seinem direkten Zugang zu dem schönen Balkon. Auch die Küche und das Badezimmer mit Badewanne verfügen über große Fenster und sorgen somit für eine hohe Wohnqualität. Ebenfalls zur Wohnung gehörig ist ein separater Kellerraum, der durch den im Haus befindlichen Fahrstuhl bequem erreichbar ist.

Ausstattung

Laminat und Fliesen

Balkon

Separater Keller

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Verdunkelungsrollos im Schlafzimmer

Außendämmung

Gemeinschaftlich nutzbarer Partykeller

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Oberhausen

Einwohnerzahl: 208.7520

Ortsteil: Borbeck; Einwohnerzahl ca. 8.153

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 16 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 41 km entfernt

Autobahnkreuz Bottrop-Süd A42 ca. 3 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 33 km entfernt

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Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 126 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

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Ihr Dr. Daniel Gerbaulet

Dr. Daniel Gerbaulet

Telefon: 02361 / 905 70 60

E-Mail: kontakt@drgerbaulet.de

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Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2361 905 7060

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Wilhelm Rode

Immobilienmakler | Vermietung und Verkauf

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Die Begeisterung für Immobilien und die Freude am Umgang mit Menschen treiben ihn an und machen den Maklerberuf für ihn so spannend. Die Vermietung und der Verkauf von Immobilien bilden die Tätigkeitsschwerpunkte von Herrn Wilhelm Rode.

Silvia Gerbaulet

Büroassistenz am Standort Recklinghausen

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Silvia Gerbaulet verantwortet in der Agentur ihres Sohnes mit Begeisterung alle administrativen Tätigkeiten sowie das BackOffice und den Empfang am Standort Recklinghausen.

Natasha Bigelow, M. Sc.

Marketing

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Natasha Bigelow unterstützt als studierte Betriebswirtschaftlerin und spezialisierte Marketing- und Medienfachfrau in allen Fragen der Kommunikation und innovativer Marketing- und Medienkonzeptionen. Nach ihrem Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Goethe-Universität in Frankfurt und der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster mit der Spezialisierung auf den Bereich Marketing war sie viele Jahre in renommierten Medienagenturen in Düsseldorf tätig.

Kommunikation

Freude im Umgang und in der Kommunikation mit anderen Menschen kann mit Fug und Recht als Dreh- und Angelpunkt der Maklertätigkeit identifiziert werden. Zu überzeugen und nicht zu überreden, gilt dabei als unsere oberste Maxime. So erstellen und nutzen wir qualifizierte Marktwertgutachten, um eine objektivierte und gut nachvollziehbare Faktenbasis zu schaffen.

Verantwortung

Den Gepflogenheiten eines ehrbaren Kaufmanns zu folgen, bedeutet für uns neben der besonnenen Kalkulation, der pünktlichen Lieferung und der ordentlichen Abrechnung eben auch der Schutz aller Anspruchsgruppen vor Übervorteilung.

Zuverlässigkeit

Unsere Berechenbarkeit hinsichtlich der Einhaltung von Zusagen und Versprechen ganz im Sinne einer festgeschriebenen „Handschlag-Mentalität“ ist für uns selbstverständlich. Die Ermittlung und Weitergabe belastbarer Informationen prägt dabei das Fundament unserer täglichen Arbeit.

Empathie

Als Familienunternehmen achten wir besonders auf einen emphatischen Umgang mit unseren Klienten. Das Einfühlungsvermögen in die Bedürfnisse unserer Vertragspartner steht für uns an erster Stelle, um auch für Sie die besten Lösungswege eruieren zu können. So ist insbesondere bei Scheidungen und Erbschaftsangelegenheiten ein besonderes Fingerspitzengefühl vonnöten, um die Vorstellungen und Wünsche aller Parteien emphatisch moderierend zusammenzuführen.

Integrität

Vertrauen muss verdient und gepflegt werden. Das für uns höchste Gut ist die Zufriedenheit unserer Kunden. Nicht umsonst generieren wir weit über 80 % unserer Aufträge durch die Weiterempfehlungen zufriedener Klienten, für die wir bereits erfolgreich tätig sein durften.

Dr. Daniel Gerbaulet

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Dr. rer. pol. Daniel Gerbaulet ist Gründer und Inhaber des im Jahre 2012 gegründeten, gleichnamigen Immobilienunternehmens.

Seit Abschluss seines Studiums der Betriebswirtschafts- und Volkswirtschaftslehre an der Ruhr-Universität in Bochum und seiner Zertifizierung zum IHK-geprüften Immobilienmakler am Europäischen Bildungszentrum der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft ist er als selbständiger Immobilienberater tätig.

Nach erfolgreicher Promotion im Fachbereich der Betriebswirtschaftslehre im Jahre 2016 ist er zudem am Lehrstuhl für Investitionstheorie und Unternehmensbewertung der FernUniversität in Hagen und seit 2017 an der Business School des Europäischen Bildungszentrums der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft als Dozent tätig. Er ist Autor zahlreicher wissenschaftlicher Aufsätze und Lehrbücher im Bereich der Betriebswirtschaftslehre und Immobilienökonomie.