Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein luxuriöses Einfamilienhaus in bester Lage von Marl Drewer-Süd vorstellen zu dürfen, das mit einem parkähnlichen Garten, einem großen Swimmingpool (8x4m) und hochwertiger Ausstattung überzeugen kann. Die Immobilie aus dem Jahr 1960 wurde im Jahre 2003 um eine weitere Wohnebene aufgestockt und fortwährend aufwendig modernisiert. Mit seinen modernen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen privaten Lage bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die ruhig und entspannt leben möchten.

Sowohl das 1151 m² große Grundstück als auch die ca. 259 qm Wohnfläche (ohne Anrechnung des Terrassenbereichs) erlauben großzügiges Wohnen in allen Facetten. Die Massivbauweise des Gebäudes mit nachträglich angebrachtem Wärmedämmverbundsystem und die Gas-Heizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zwei Garagenparkplätze stehen den Bewohnern für ihre Autos, Motorräder und Fahrräder zur Verfügung. Die große Terrasse bietet viel Gestaltungsfläche für sommerliche Feiern. Der überdachte Freisitz mit Beleuchtung und Ober- und Seitenmarkisen bietet einen idealen Rückzugsort und schützt bei Bedarf vor Sonne, Regen und Wind. Der Garten wurde mit einer Vielzahl von Bäumen und Sträuchern professionell angelegt und bietet eine atemberaubende Kulisse. Trotz seiner Größe ist der Garten erstaunlich pflegeleicht angelegt. Das neuwertige, mit einer App steuerbare Bewässerungssystem in Kombination mit der vorhandenen Brunnenpumpe sorgt auch in Ihrer Abwesenheit für ein stets saftiges Grün in Ihrem Garten.

Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder ein Paar, das einen offengestalteten und großzügigen Wohnraum bevorzugt. Im Inneren des Einfamilienhauses befinden sich insgesamt 8 Zimmer, darunter unter anderem 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Fitnesszimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad im Kellergeschoss. Der offene Grundriss des Hauses umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit eigens angefertigtem Kamin und Zugang zum Garten, eine voll ausgestattete Premium-Küche und einen modernen Essbereich. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und die beiden großzügigen Kinderzimmer, die allesamt über große Fensterflächen und jeweils eigene Ankleidezimmer verfügen. Das atemberaubende Wellnessbad mit offener Dusche und großer Badewanne komplettiert die obere Etage. Im ausgebauten Keller finden sich neben dem Wasch- und Trockenkeller, dem Heizungs- und Vorratskeller auch noch ein Partyraum mit Kellerbar und angeschlossenem Badezimmer.

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit großem Garten ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die einen ruhigen und entspannten Lebensstil suchen und sich immer ein wenig wie im Urlaub fühlen möchten. Mit seinem modernen Design, der erstklassigen Lage und einem wunderschönen Garten bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Luxus und Komfort.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden für die Innenansichten digitale Visualisierungen der Räume verwendet. Die gestalteten Grundrisse geben einen Einblick in die räumliche Struktur der Immobilie, stellen jedoch, wie auch die visualisierten Räume und der gestaltete Außenbereich kein originalgetreues Abbild der Realität dar. Die Originalbilder sowie auch die originale 360-Grad-Besichtigung des Objektes sind gemeinsam mit der genauen Anschrift der Immobilie gerne bei begründetem Interesse in den Büroräumen von Dr. Gerbaulet Immobilien in der Münsterstr. 1 A in Recklinghausen einzusehen.

Ausstattung

Leistungsstarke PV-Anlage (u.a. zur Versorgung der Klimaanlagen und der Poolheizung)

Professionell angelegter, parkähnlicher Garten

Bewässerungssystem und Brunnenpumpe (per App steuerbar) aus 2022

Große Terrasse mit Terrassenfliesen aus dem Jahr 2021

Terrassenüberdachung aus 2021

Swimmingpool (8x4m) aus 2012 mit ca. 1 Jahr alter Wärmepumpe

Klimaanlagen in den drei Schlafzimmern im Obergeschoss aus 2017

Zwei große Garagen für Autos, Motorräder und Fahrräder inkl. Starkstromanschluss

Außendämmung der Immobilie

Edelstahlkamin (maßangefertigt) aus 2008

Doppelverglasung aus 2003

Rollläden mit elektrischer Zeitsteuerung

Fenster- und Türensicherung

Hauseingangstür mit Kameratechnik aus 2021

Vollständige Erneuerung des Familienbades mit großer Dusche und Badewanne im Jahr 2020

Vollständige Erneuerung des Gästebades mit Dusche im Jahr 2021

Alarmanlage mit Glasbruch- und Kontaktsensoren inkl. Kamerasystem

Hochwertige Einbauschränke

Erneuerung des Fliesenbodens mit 60×120 Fliesen

Fußbodenheizung

Zusätzliche Räume im Keller (Kellerbar und Badezimmer)

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Marl

Einwohnerzahl: 87.903

Ortsteil: Drewer-Süd; Einwohnerzahl ca. 9.447

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 45 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnzufahrt A52; Anschlussstelle Marl-Zentrum ca. 2,5 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 65 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergarten und Grundschule im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls im Stadtteil vorhanden

Marl

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Marl und bietet eine erstklassige Lage angrenzend an Recklinghausen. Die Umgebung ist ruhig und bietet viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Besonders überzeugt die sehr private Lage der Immobilie, die einen idealen Rückzugsort bietet.

Die Stadt Marl (seit 1936) liegt im nördlichen Ruhrgebiet etwas südlich der Lippe und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Marl ist durch Chemieindustrie und ehemaligem Bergbau geprägt.
Für die Erholung im Grünen bieten sich Felder, Waldflächen, Gewässer sowie Park- und Grünflächen an, die rund 60 Prozent der Stadtfläche ausmachen. Durch den Chemiepark Marl und den dort vorhandenen zahlreichen Arbeitsplätzen sowie durch das Zukunftsprojekt „gate.ruhr“ mit über 1000 neu zu schaffenden Arbeitsstellen präsentiert sich der Standort Marl als attraktives Arbeits-, Wohn- und Lebenszentrum.

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr Gebäude: 1960 (2003 aufgestockt und modernisiert)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 130,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausweis erstellt am: 28.06.2024

Ausweis gültig bis: 27.06.2034

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein luxuriöses Einfamilienhaus in bester Lage von Marl Drewer-Süd vorstellen zu dürfen, das mit einem parkähnlichen Garten, einem großen Swimmingpool (8x4m) und hochwertiger Ausstattung überzeugen kann. Die Immobilie aus dem Jahr 1960 wurde im Jahre 2003 um eine weitere Wohnebene aufgestockt und fortwährend aufwendig modernisiert. Mit seinen modernen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen privaten Lage bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die ruhig und entspannt leben möchten.

Sowohl das 1151 m² große Grundstück als auch die ca. 259 qm Wohnfläche (ohne Anrechnung des Terrassenbereichs) erlauben großzügiges Wohnen in allen Facetten. Die Massivbauweise des Gebäudes mit nachträglich angebrachtem Wärmedämmverbundsystem und die Gas-Heizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zwei Garagenparkplätze stehen den Bewohnern für ihre Autos, Motorräder und Fahrräder zur Verfügung. Die große Terrasse bietet viel Gestaltungsfläche für sommerliche Feiern. Der überdachte Freisitz mit Beleuchtung und Ober- und Seitenmarkisen bietet einen idealen Rückzugsort und schützt bei Bedarf vor Sonne, Regen und Wind. Der Garten wurde mit einer Vielzahl von Bäumen und Sträuchern professionell angelegt und bietet eine atemberaubende Kulisse. Trotz seiner Größe ist der Garten erstaunlich pflegeleicht angelegt. Das neuwertige, mit einer App steuerbare Bewässerungssystem in Kombination mit der vorhandenen Brunnenpumpe sorgt auch in Ihrer Abwesenheit für ein stets saftiges Grün in Ihrem Garten.

Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder ein Paar, das einen offengestalteten und großzügigen Wohnraum bevorzugt. Im Inneren des Einfamilienhauses befinden sich insgesamt 8 Zimmer, darunter unter anderem 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Fitnesszimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad im Kellergeschoss. Der offene Grundriss des Hauses umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit eigens angefertigtem Kamin und Zugang zum Garten, eine voll ausgestattete Premium-Küche und einen modernen Essbereich. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und die beiden großzügigen Kinderzimmer, die allesamt über große Fensterflächen und jeweils eigene Ankleidezimmer verfügen. Das atemberaubende Wellnessbad mit offener Dusche und großer Badewanne komplettiert die obere Etage. Im ausgebauten Keller finden sich neben dem Wasch- und Trockenkeller, dem Heizungs- und Vorratskeller auch noch ein Partyraum mit Kellerbar und angeschlossenem Badezimmer.

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit großem Garten ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die einen ruhigen und entspannten Lebensstil suchen und sich immer ein wenig wie im Urlaub fühlen möchten. Mit seinem modernen Design, der erstklassigen Lage und einem wunderschönen Garten bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Luxus und Komfort.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden für die Innenansichten digitale Visualisierungen der Räume verwendet. Die gestalteten Grundrisse geben einen Einblick in die räumliche Struktur der Immobilie, stellen jedoch, wie auch die visualisierten Räume und der gestaltete Außenbereich kein originalgetreues Abbild der Realität dar. Die Originalbilder sowie auch die originale 360-Grad-Besichtigung des Objektes sind gemeinsam mit der genauen Anschrift der Immobilie gerne bei begründetem Interesse in den Büroräumen von Dr. Gerbaulet Immobilien in der Münsterstr. 1 A in Recklinghausen einzusehen.

Ausstattung

Leistungsstarke PV-Anlage (u.a. zur Versorgung der Klimaanlagen und der Poolheizung)

Professionell angelegter, parkähnlicher Garten

Bewässerungssystem und Brunnenpumpe (per App steuerbar) aus 2022

Große Terrasse mit Terrassenfliesen aus dem Jahr 2021

Terrassenüberdachung aus 2021

Swimmingpool (8x4m) aus 2012 mit ca. 1 Jahr alter Wärmepumpe

Klimaanlagen in den drei Schlafzimmern im Obergeschoss aus 2017

Zwei große Garagen für Autos, Motorräder und Fahrräder inkl. Starkstromanschluss

Außendämmung der Immobilie

Edelstahlkamin (maßangefertigt) aus 2008

Doppelverglasung aus 2003

Rollläden mit elektrischer Zeitsteuerung

Fenster- und Türensicherung

Hauseingangstür mit Kameratechnik aus 2021

Vollständige Erneuerung des Familienbades mit großer Dusche und Badewanne im Jahr 2020

Vollständige Erneuerung des Gästebades mit Dusche im Jahr 2021

Alarmanlage mit Glasbruch- und Kontaktsensoren inkl. Kamerasystem

Hochwertige Einbauschränke

Erneuerung des Fliesenbodens mit 60×120 Fliesen

Fußbodenheizung

Zusätzliche Räume im Keller (Kellerbar und Badezimmer)

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Marl

Einwohnerzahl: 87.903

Ortsteil: Drewer-Süd; Einwohnerzahl ca. 9.447

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 45 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnzufahrt A52; Anschlussstelle Marl-Zentrum ca. 2,5 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 65 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergarten und Grundschule im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls im Stadtteil vorhanden

Marl

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Marl und bietet eine erstklassige Lage angrenzend an Recklinghausen. Die Umgebung ist ruhig und bietet viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Besonders überzeugt die sehr private Lage der Immobilie, die einen idealen Rückzugsort bietet.

Die Stadt Marl (seit 1936) liegt im nördlichen Ruhrgebiet etwas südlich der Lippe und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Marl ist durch Chemieindustrie und ehemaligem Bergbau geprägt.
Für die Erholung im Grünen bieten sich Felder, Waldflächen, Gewässer sowie Park- und Grünflächen an, die rund 60 Prozent der Stadtfläche ausmachen. Durch den Chemiepark Marl und den dort vorhandenen zahlreichen Arbeitsplätzen sowie durch das Zukunftsprojekt „gate.ruhr“ mit über 1000 neu zu schaffenden Arbeitsstellen präsentiert sich der Standort Marl als attraktives Arbeits-, Wohn- und Lebenszentrum.

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr Gebäude: 1960 (2003 aufgestockt und modernisiert)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 130,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausweis erstellt am: 28.06.2024

Ausweis gültig bis: 27.06.2034

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss