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Eigentumswohnung im Westviertel von Recklinghausen

Charmante Altbauwohnung mit großem Balkon und Garage in einem gepflegten 4-Familienhaus

Verkauft!

Wohnfläche

90,42 m2

Balkon

1

Zimmer

3,5

Badezimmer

1

Garage

1

Provision

3,57 %

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundriss

Beschreibung

Herzlich willkommen in unserer schönen Altbauwohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus mit toller Hausgemeinschaft im beliebten Westviertel von Recklinghausen. Der praktische Grundriss bietet neben einem großen Wohn-/Esszimmer noch ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das Schlafzimmer liegt auf der rückwärtigen Seite und ist dem Gartenbereich zugewandt. Es bietet dadurch eine besondere Ruhe und verfügt zusätzlich über eine Abdunklung durch einen Rollladen. Das Familienbad überzeugt durch eine Duschwanne und ein praktisches Fenster. Durch die Küche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Das hier präsentierte Wohnungsangebot verfügt darüber hinaus noch über einen großen separaten Kellerraum sowie über einen gepflegten Wasch- und Trockenkeller, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zusätzlich findet sich im Kellerbereich noch ein Fahrradkeller zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Fährräder. Eine Garage auf dem rückwärtig gelegenen Garagenhof komplettiert das hier präsentierte Wohnensemble.

Ausstattung

Neuwertige Sicherheits-Wohnungseingangstür mit digitalem Spion

Neuwertige Video-Türsprechanlage

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Doppelverglaste Fenster

Großer Balkon

Bad mit Fenster

Garage

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Recklinghausen

Einwohnerzahl: 110.714

Ortsteil: West; Einwohnerzahl ca. 7.000

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 33 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnanschlussstelle RE-Hochlarmark A43 wenige Kilometer entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 60 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe (Buslinien der Vestischen)

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Gymnasium im Stadtteil vorhanden

Google Maps

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Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme aus KWK, fossil

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 117,4 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausweis erstellt am: 23.06.2020

Ausweis gültig bis: 22.06.2030

Grundriss

 

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundriss

Beschreibung

Herzlich willkommen in unserer schönen Altbauwohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus mit toller Hausgemeinschaft im beliebten Westviertel von Recklinghausen. Der praktische Grundriss bietet neben einem großen Wohn-/Esszimmer noch ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das Schlafzimmer liegt auf der rückwärtigen Seite und ist dem Gartenbereich zugewandt. Es bietet dadurch eine besondere Ruhe und verfügt zusätzlich über eine Abdunklung durch einen Rollladen. Das Familienbad überzeugt durch eine Duschwanne und ein praktisches Fenster. Durch die Küche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Das hier präsentierte Wohnungsangebot verfügt darüber hinaus noch über einen großen separaten Kellerraum sowie über einen gepflegten Wasch- und Trockenkeller, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zusätzlich findet sich im Kellerbereich noch ein Fahrradkeller zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Fährräder. Eine Garage auf dem rückwärtig gelegenen Garagenhof komplettiert das hier präsentierte Wohnensemble.

Ausstattung

Neuwertige Sicherheits-Wohnungseingangstür mit digitalem Spion

Neuwertige Video-Türsprechanlage

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Doppelverglaste Fenster

Großer Balkon

Bad mit Fenster

Garage

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Recklinghausen

Einwohnerzahl: 110.714

Ortsteil: West; Einwohnerzahl ca. 7.000

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 33 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnanschlussstelle RE-Hochlarmark A43 wenige Kilometer entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 60 km entfernt

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Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme aus KWK, fossil

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 117,4 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausweis erstellt am: 23.06.2020

Ausweis gültig bis: 22.06.2030

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360°-Rundgang

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Dr. Daniel Gerbaulet

Telefon: 02361 / 905 70 60

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Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

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Die Begeisterung für Immobilien und die Freude am Umgang mit Menschen treiben ihn an und machen den Maklerberuf für ihn so spannend. Die Vermietung und der Verkauf von Immobilien bilden die Tätigkeitsschwerpunkte von Herrn Wilhelm Rode.

Silvia Gerbaulet

Büroassistenz am Standort Recklinghausen

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Silvia Gerbaulet verantwortet in der Agentur ihres Sohnes mit Begeisterung alle administrativen Tätigkeiten sowie das BackOffice und den Empfang am Standort Recklinghausen.

Natasha Bigelow, M. Sc.

Marketing

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Natasha Bigelow unterstützt als studierte Betriebswirtschaftlerin und spezialisierte Marketing- und Medienfachfrau in allen Fragen der Kommunikation und innovativer Marketing- und Medienkonzeptionen. Nach ihrem Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Goethe-Universität in Frankfurt und der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster mit der Spezialisierung auf den Bereich Marketing war sie viele Jahre in renommierten Medienagenturen in Düsseldorf tätig.

Kommunikation

Freude im Umgang und in der Kommunikation mit anderen Menschen kann mit Fug und Recht als Dreh- und Angelpunkt der Maklertätigkeit identifiziert werden. Zu überzeugen und nicht zu überreden, gilt dabei als unsere oberste Maxime. So erstellen und nutzen wir qualifizierte Marktwertgutachten, um eine objektivierte und gut nachvollziehbare Faktenbasis zu schaffen.

Verantwortung

Den Gepflogenheiten eines ehrbaren Kaufmanns zu folgen, bedeutet für uns neben der besonnenen Kalkulation, der pünktlichen Lieferung und der ordentlichen Abrechnung eben auch der Schutz aller Anspruchsgruppen vor Übervorteilung.

Zuverlässigkeit

Unsere Berechenbarkeit hinsichtlich der Einhaltung von Zusagen und Versprechen ganz im Sinne einer festgeschriebenen „Handschlag-Mentalität“ ist für uns selbstverständlich. Die Ermittlung und Weitergabe belastbarer Informationen prägt dabei das Fundament unserer täglichen Arbeit.

Empathie

Als Familienunternehmen achten wir besonders auf einen emphatischen Umgang mit unseren Klienten. Das Einfühlungsvermögen in die Bedürfnisse unserer Vertragspartner steht für uns an erster Stelle, um auch für Sie die besten Lösungswege eruieren zu können. So ist insbesondere bei Scheidungen und Erbschaftsangelegenheiten ein besonderes Fingerspitzengefühl vonnöten, um die Vorstellungen und Wünsche aller Parteien emphatisch moderierend zusammenzuführen.

Integrität

Vertrauen muss verdient und gepflegt werden. Das für uns höchste Gut ist die Zufriedenheit unserer Kunden. Nicht umsonst generieren wir weit über 80 % unserer Aufträge durch die Weiterempfehlungen zufriedener Klienten, für die wir bereits erfolgreich tätig sein durften.

Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

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Dr. rer. pol. Daniel Gerbaulet ist Gründer und Inhaber des im Jahre 2012 gegründeten, gleichnamigen Immobilienunternehmens.

Seit Abschluss seines Studiums der Betriebswirtschafts- und Volkswirtschaftslehre an der Ruhr-Universität in Bochum und seiner Zertifizierung zum IHK-geprüften Immobilienmakler am Europäischen Bildungszentrum der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft ist er als selbständiger Immobilienberater tätig.

Nach erfolgreicher Promotion im Fachbereich der Betriebswirtschaftslehre im Jahre 2016 ist er zudem am Lehrstuhl für Investitionstheorie und Unternehmensbewertung der FernUniversität in Hagen und seit 2017 an der Business School des Europäischen Bildungszentrums der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft als Dozent tätig. Er ist Autor zahlreicher wissenschaftlicher Aufsätze und Lehrbücher im Bereich der Betriebswirtschaftslehre und Immobilienökonomie.