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Eigentumswohnung in Recklinghausen

Seniorengerechte Studiowohnung mit Balkon im Paulusviertel von Recklinghausen

159.000 €

Wohnfläche

ca. 50 m2

Balkon

1

Zimmer

2

Badezimmer

1

Garage

0

Provision

3,57 %

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundriss

Beschreibung

Herzlich willkommen in unserer traumhaften Altbauwohnung mit einem ganz besonderen Charakter. Der gelungene Grundriss schafft Möglichkeiten mit ganz unterschiedlichen Nutzungskonzepten. So ist problemlos durch Abteilung des Esszimmers ein zusätzliches Kinder- oder separates Arbeitszimmer denkbar, das ganz normal vom Flurbereich aus erschlossen werden kann. Die Zimmer der Wohnung haben eine liebevolle Ausstattung. In dem großen Wohn-/Esszimmer mit dem Erkerausbau als Blickpunkt lässt es sich nach getaner Arbeit wunderbar erholen. Die offene Bauweise lässt den Wohnbereich insgesamt sehr hell und einladend wirken. Die altbautypischen hohen Decken unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer bietet durch seine Struktur die Möglichkeit, einen schönen Homeofficebereich mit Blick in den grünen Garten einzurichten. Das moderne Bad überzeugt durch seine bodentiefe Dusche. Ein weiteres Highlight stellt zweifellos die Küche mit dem gemütlichen Essbereich, der mit einem Blick in den eigenen Garten aufwarten kann, dar. Neben dem gemütlichen Balkon verfügt die Wohnung überdies auch noch über einen Garten, eine große Terrasse sowie über einen gemütlichen Freisitz im hinteren Teil des Grundstücks. Der gesamte Gartenbereich ist dabei mit einem Sondernutzungsrecht ausschließlich der hier präsentierten Wohnung zugeordnet.

Das hier präsentierte Wohnungsangebot verfügt darüber hinaus noch über einen großen separaten Kellerraum sowie über weitere Bereiche, die beispielsweise als Atelier verwendet werden können. Ein geräumiger und gepflegter Wasch- und Trockenkeller befindet sich ebenfalls im Objekt und kann entsprechend genutzt werden.

Ein weiteres Highlight der Immobilie: Parken Sie Ihr Auto einfach in der direkt an der Immobilie befindlichen Garage oder unter dem davor befindlichen Carport.

Ausstattung

Geschmackvolle Ausstattung

Offene Wohnraumgestaltung und spannende Altbau-Architektur

Außendämmung der südlichen giebelseitigen Fassade in 2016

3-fach verglaste Fenster zur Straße

Schöner Balkon

Große Terrasse

Pflegeleichter Garten

Großzügiger Freisitz

Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster

Haustüranlage mit integrierten Briefkästen aus 2012

Einbauküche

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Recklinghausen

Einwohnerzahl: 110.714

Ortsteil: West; Einwohnerzahl ca. 7.000

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 33 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnanschlussstelle RE-Hochlarmark A43 wenige Kilometer entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 60 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe (Buslinien der Vestischen)

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Gymnasium im Stadtteil vorhanden

Google Maps

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Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 166,7 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausweis erstellt am: 16.05.2016

Ausweis gültig bis: 15.05.2026

Grundriss

 

 

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundriss

Beschreibung

Herzlich willkommen in unserer traumhaften Altbauwohnung mit einem ganz besonderen Charakter. Der gelungene Grundriss schafft Möglichkeiten mit ganz unterschiedlichen Nutzungskonzepten. So ist problemlos durch Abteilung des Esszimmers ein zusätzliches Kinder- oder separates Arbeitszimmer denkbar, das ganz normal vom Flurbereich aus erschlossen werden kann. Die Zimmer der Wohnung haben eine liebevolle Ausstattung. In dem großen Wohn-/Esszimmer mit dem Erkerausbau als Blickpunkt lässt es sich nach getaner Arbeit wunderbar erholen. Die offene Bauweise lässt den Wohnbereich insgesamt sehr hell und einladend wirken. Die altbautypischen hohen Decken unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer bietet durch seine Struktur die Möglichkeit, einen schönen Homeofficebereich mit Blick in den grünen Garten einzurichten. Das moderne Bad überzeugt durch seine bodentiefe Dusche. Ein weiteres Highlight stellt zweifellos die Küche mit dem gemütlichen Essbereich, der mit einem Blick in den eigenen Garten aufwarten kann, dar. Neben dem gemütlichen Balkon verfügt die Wohnung überdies auch noch über einen Garten, eine große Terrasse sowie über einen gemütlichen Freisitz im hinteren Teil des Grundstücks. Der gesamte Gartenbereich ist dabei mit einem Sondernutzungsrecht ausschließlich der hier präsentierten Wohnung zugeordnet.

Das hier präsentierte Wohnungsangebot verfügt darüber hinaus noch über einen großen separaten Kellerraum sowie über weitere Bereiche, die beispielsweise als Atelier verwendet werden können. Ein geräumiger und gepflegter Wasch- und Trockenkeller befindet sich ebenfalls im Objekt und kann entsprechend genutzt werden.

Ein weiteres Highlight der Immobilie: Parken Sie Ihr Auto einfach in der direkt an der Immobilie befindlichen Garage oder unter dem davor befindlichen Carport.

Ausstattung

Geschmackvolle Ausstattung

Offene Wohnraumgestaltung und spannende Altbau-Architektur

Außendämmung der südlichen giebelseitigen Fassade in 2016

3-fach verglaste Fenster zur Straße

Schöner Balkon

Große Terrasse

Pflegeleichter Garten

Großzügiger Freisitz

Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster

Haustüranlage mit integrierten Briefkästen aus 2012

Einbauküche

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Recklinghausen

Einwohnerzahl: 110.714

Ortsteil: West; Einwohnerzahl ca. 7.000

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 33 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnanschlussstelle RE-Hochlarmark A43 wenige Kilometer entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 60 km entfernt

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sonstige Infrastruktur:

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Energieausweis: Vorhanden

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Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 166,7 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

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Ausweis gültig bis: 15.05.2026

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360°-Rundgang

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Ihr Dr. Daniel Gerbaulet

Dr. Daniel Gerbaulet

Telefon: 02361 / 905 70 60

E-Mail: kontakt@drgerbaulet.de

Ihr Ansprechpartner

Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2361 905 7060

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Wilhelm Rode

Immobilienmakler | Vermietung und Verkauf

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Die Begeisterung für Immobilien und die Freude am Umgang mit Menschen treiben ihn an und machen den Maklerberuf für ihn so spannend. Die Vermietung und der Verkauf von Immobilien bilden die Tätigkeitsschwerpunkte von Herrn Wilhelm Rode.

Silvia Gerbaulet

Büroassistenz am Standort Recklinghausen

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Silvia Gerbaulet verantwortet in der Agentur ihres Sohnes mit Begeisterung alle administrativen Tätigkeiten sowie das BackOffice und den Empfang am Standort Recklinghausen.

Natasha Bigelow, M. Sc.

Marketing

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Natasha Bigelow unterstützt als studierte Betriebswirtschaftlerin und spezialisierte Marketing- und Medienfachfrau in allen Fragen der Kommunikation und innovativer Marketing- und Medienkonzeptionen. Nach ihrem Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Goethe-Universität in Frankfurt und der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster mit der Spezialisierung auf den Bereich Marketing war sie viele Jahre in renommierten Medienagenturen in Düsseldorf tätig.

Kommunikation

Freude im Umgang und in der Kommunikation mit anderen Menschen kann mit Fug und Recht als Dreh- und Angelpunkt der Maklertätigkeit identifiziert werden. Zu überzeugen und nicht zu überreden, gilt dabei als unsere oberste Maxime. So erstellen und nutzen wir qualifizierte Marktwertgutachten, um eine objektivierte und gut nachvollziehbare Faktenbasis zu schaffen.

Verantwortung

Den Gepflogenheiten eines ehrbaren Kaufmanns zu folgen, bedeutet für uns neben der besonnenen Kalkulation, der pünktlichen Lieferung und der ordentlichen Abrechnung eben auch der Schutz aller Anspruchsgruppen vor Übervorteilung.

Zuverlässigkeit

Unsere Berechenbarkeit hinsichtlich der Einhaltung von Zusagen und Versprechen ganz im Sinne einer festgeschriebenen „Handschlag-Mentalität“ ist für uns selbstverständlich. Die Ermittlung und Weitergabe belastbarer Informationen prägt dabei das Fundament unserer täglichen Arbeit.

Empathie

Als Familienunternehmen achten wir besonders auf einen emphatischen Umgang mit unseren Klienten. Das Einfühlungsvermögen in die Bedürfnisse unserer Vertragspartner steht für uns an erster Stelle, um auch für Sie die besten Lösungswege eruieren zu können. So ist insbesondere bei Scheidungen und Erbschaftsangelegenheiten ein besonderes Fingerspitzengefühl vonnöten, um die Vorstellungen und Wünsche aller Parteien emphatisch moderierend zusammenzuführen.

Integrität

Vertrauen muss verdient und gepflegt werden. Das für uns höchste Gut ist die Zufriedenheit unserer Kunden. Nicht umsonst generieren wir weit über 80 % unserer Aufträge durch die Weiterempfehlungen zufriedener Klienten, für die wir bereits erfolgreich tätig sein durften.

Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2361 905 7060

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Dr. rer. pol. Daniel Gerbaulet ist Gründer und Inhaber des im Jahre 2012 gegründeten, gleichnamigen Immobilienunternehmens.

Seit Abschluss seines Studiums der Betriebswirtschafts- und Volkswirtschaftslehre an der Ruhr-Universität in Bochum und seiner Zertifizierung zum IHK-geprüften Immobilienmakler am Europäischen Bildungszentrum der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft ist er als selbständiger Immobilienberater tätig.

Nach erfolgreicher Promotion im Fachbereich der Betriebswirtschaftslehre im Jahre 2016 ist er zudem am Lehrstuhl für Investitionstheorie und Unternehmensbewertung der FernUniversität in Hagen und seit 2017 an der Business School des Europäischen Bildungszentrums der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft als Dozent tätig. Er ist Autor zahlreicher wissenschaftlicher Aufsätze und Lehrbücher im Bereich der Betriebswirtschaftslehre und Immobilienökonomie.