Beschreibung

Herzlich willkommen in unserem freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr 1960) mitten im idyllischen und beschaulichen Lippramsdorf-Mersch, einem ruhigen Vorort der Stadt Haltern am See, wo Herzlichkeit und Miteinander noch großgeschrieben werden. Die 7 Zimmer des Hauses haben eine gelungene Raumaufteilung und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. In dem großen Wohnzimmer lässt es sich nach getaner Arbeit wunderbar am Kamin entspannen. Die offene Bauweise und der Blick aus dem zweiten, mit einem Wintergarten versehenen Wohnzimmer in den schönen, grünen Garten stellt ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar. Auch der angrenzende Küchen- und Essbereich mit seiner zusätzlichen Kochnische verfügt dabei über einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse des Anwesens. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Familienbad mit einer Badewanne und zwei Fenstern, welche nicht nur für eine angenehme Belichtung sorgen, sondern nach dem Baden auch die Feuchtigkeit in Windeseile entweichen lassen.

Bereits wenige Stufen höher präsentieren sich die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie auch ein kleines Homeoffice und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Sämtliche Räume bieten viel Potential zur eigenen Gestaltung. Wie auf den Bildern erkennbar, soll hier nicht verschwiegen werden, dass auch einige Renovierungsarbeiten auf den zukünftigen Eigentümer zukommen werden. Bedingt durch den in der Vergangenheit angegrenzten Bergbau lässt sich im Objekt zudem eine Schieflage erkennen, wobei diese im täglichen Wohnen wenig augenfällig ist (Der letzte Abbau, der auf die Besitzung eingewirkt hat, wurde im Jahr 2012 eingestellt).

Beachtung verdient auch der Kellerbereich (voll unterkellert) der Immobilie, der großzügig bemessen ist und bei dem sich vor allem der größte Raum prima als Hobby- oder Partykeller nutzen ließe. Zentrales Highlight der hier präsentierten Immobilie ist der große und idyllische Gartenbereich, der sich individuell gestalten lässt und alles bietet, was einer Familie mit Kindern wichtig ist. Verleben Sie also einen entspannenden Tag auf Ihrer überdachten Terrasse, die ideal zum Faulenzen, Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen einlädt.

Ein weiteres Highlight der Immobilie: Parken Sie Ihr Auto einfach in der direkt ans Objekt und zur Immobilie gehörenden großen Garage oder auf den Stellplätzen in Ihrer Einfahrt.

Ausstattung

Überwiegend neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2013)

Gastherme mit Brennwerttechnik

Offene Wohnraumgestaltung durch den Wintergartenbereich

Kamin

Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche

Garage

Überdachter Terrassenbereich und großzügiger Garten

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Haltern am See

Einwohnerzahl: 38.686

Ortsteil: Lippramsdorf; Einwohnerzahl ca. 3.596

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Recklinghausen, ca. 21,4 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 76,6 km entfernt

Autobahnkreuz Recklinghausen A52/A43 ca. 3 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 70 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Lebensmittel) fußläufig erreichbar

Grundschule im Ortskern vorhanden

Kindergarten und Kindertagesstätte im Stadtteil vorhanden

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Befarfsausweis

Energiekennwert: 293,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausweis erstellt am: 06.12.2021

Ausweis gültig bis: 05.12.2031

Grundrisse

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Beschreibung

Herzlich willkommen in unserer modernen, gemütlichen und top gepflegten Doppelhaushälfte mitten in Herten in einem ruhigen und dennoch zentralen Neubaugebiet. Die im Jahr 2017 auf einem 291 m² großen Grundstück in Fertigbauweise (KfW-Effizienzhaus 55) errichtete Doppelhaushälfte mit ihren ca. 117 m² Wohnfläche bietet alles, was das Herz einer jungen Familie begehrt, die direkt in ein neuwertiges und modernes Haus einziehen möchte. Die vier Zimmer des Hauses haben eine absolut neuwertige und moderne Ausstattung.

Ihren neuen Lebensmittelpunkt finden Sie in dem ca. 38 m² großen Wohn-/Esszimmer mit der einladenden und modernen offenen, im Kaufpreis enthaltenen Küche mit Kochinsel und dem direktem Blick auf den Essbereich und ins Wohnzimmer. Direkt im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das großzügige Gäste-Badezimmer, das überdies auch über ein Fenster und eine Dusche verfügt. Gegenüber vom Gäste-WC liegt der großzügige Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls mit einem Fenster und einer kleinen Arbeitsecke aufwarten kann und ansonsten auch Platz für die Waschmaschine und einen Trockner bereithält. Vom geräumigen Flurbereich gelangen Sie dann in die obere Wohnetage, in der sich Ihre privaten Wohn- und Lebensräume befinden. So verfügt das mit fast 18 m² großzügige Schlafzimmer nicht nur über 2 Fensterflächen, sondern ferner auch über die Möglichkeit, einen großen Kleiderschrank zu platzieren. Die beiden mit knapp 12 m² ausreichend groß bemessenen Kinderzimmer befinden sich am anderen Ende des Flurbereichs und sorgen so für ein wenig elterliche Privatsphäre. Das Tageslicht-Familienbad mit seinen ca. 7 m² und einer großen Dusche komplettiert das obere Wohngeschoss .

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der beschauliche, pflegeleichte und fachmännisch angelegte Garten, der alles bietet, was eine Außenfläche haben muss, um Ihnen in Ihrer Freizeit Entspannung zu ermöglichen. Die überdachte Sonnenterrasse lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Der Loungebereich am anderen Ende der Terrasse bietet Ihnen ebenfalls einen beschaulichen Platz, um die Abendsonne zu geniessen. Die Nachbarschaft ist eher ruhig und trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander begegnen sich hier. Ein weiterer Vorteil: Ihre Kinder können auch vor dem Haus spielen und sind durch die Abgeschlossenheit des Neubaugebietes vor dem üblichen Stadtverkehr geschützt. Ebenfalls gewährleistet ist das Parken direkt am Haus durch die direkt angrenzende Garage, die im Kaufpreis des Hauses selbstverständlich enthalten ist.

Ausstattung

Echtholzparkett und Fliesen

Einbauküche

Whirlpool

Sauna

Kellerbar

Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie Insektengittern

Garage + Stellplatz

Gäste-WC

Gemauerter Außengrill

Teilüberdachte Terrasse + Markise

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Herten

Einwohnerzahl: 61.910

Ortsteil: Mitte; Einwohnerzahl ca. 8.726

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Recklinghausen, ca. 5 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 67 km entfernt

Autobahnkreuz Recklinghausen A43/A2 ca. 3 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 60 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Befarfsausweis

Energiekennwert: 293,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausweis erstellt am: 06.12.2021

Ausweis gültig bis: 05.12.2031

Grundrisse

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss