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Freistehendes Einfamilienhaus in Recklinghausen

Einfamilienhaus mit Dachstudio, Doppelgarage, Sauna und traumhaftem Garten

1632 € Nettokaltmiete | 288 € Nebenkosten (ohne Heizung)

Wohnfläche

ca. 210 m2

Kaution

3 Nettokaltmieten

Zimmer

8

Badezimmer

3

Parken

2

Provision

Provisionsfrei

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundrisse

Beschreibung

Willkommen in Ihrem traumhaften Einfamilienhaus mit exklusiven Extras und großzügigem Grundstück! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet nicht nur eine gehobene Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die angenehmen Wohnkomfort garantieren.

Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Wohnbereich, der durch einen schönen Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten komplettiert das Erdgeschoss ebenso wie der an die Terrasse angrenzende Essbereich und die gemütliche Küche. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt an kühleren Tagen für warme Füße.

Der erste Stock besticht durch einen zusätzlichen Balkon, der einen atemberaubenden Blick über den traumhaften Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit vorgeschaltetem Ankleidezimmer bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne. Praktisch: Das WC befindet sich separat direkt neben dem Badezimmer, sodass zeitgleich die ungestörte Nutzung der Toilette und der Dusche/Badewanne möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das separate Dachstudio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als kleine Einliegerwohnung für die bereits erwachsenen Kinder oder als sehr großzügiges Homeoffice: hier ist fast alles möglich. Neben einem modernen Badezimmer und einer kleinen Küche gibt es hier drei weitere Zimmer, die auf Ihre Gestaltung und Ideen warten.

Im Kellerbereich wartet auf Sie eine separate Kellerbar, die eine ideale Umgebung für gesellige Zusammenkünfte bietet und zu gemütlichen Abenden einlädt. Ebenfalls im Keller gelegen ist die Sauna und der sich daran anschließende Duschbereich. Ein Wasch- und Trockenkeller sowie zahlreiche Abstellflächen vervollständigen den großen Kellerbereich.

Das Grundstück präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre grüne Oase nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Bei regnerischem Wetter genießen Sie den Gartenblick auf Ihrer großen überdachten Terrasse.

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garagennutzung sowie die Nutzung der Stellplätze in der Einfahrt ist in der Grundmiete bereits enthalten.

Eine wesentliche Neuerung des Hauses ist die im Jahr 2022 installierte moderne Brennwerttechniktherme der Marke Viessmann (Vitodens 200-W) aus 12/2022, die nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein großes Maß an Wohnkomfort und schafft somit ein perfektes Zuhause für größere Familien.

Ausstattung

Neue Brennwerttechniktherme aus 12/2022 der Firma Viessmann (Vitodens 200-W)

Fußbodenheizung (Erdgeschoss)

Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Doppelgarage

Sauna

Kamin

Kellerbar

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Recklinghausen

Einwohnerzahl: 110.714

Ortsteil: Süd; Einwohnerzahl 13.235

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 33 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnzufahrt A43; Anschlussstelle Recklinghausen-Hochlarmark ca. 1 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 60 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

Google Maps

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Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1958 | Brennwerttherme aus 12/22

Energieausweistyp: Befarfsausweis

Energiekennwert: 145,7 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausweis erstellt am: 04.09.2023

Ausweis gültig bis: 03.09.2033

Grundrisse

Erdgeschoss

 

 

 

1. Obergeschoss

 

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundrisse

Beschreibung

Willkommen in Ihrem traumhaften Einfamilienhaus mit exklusiven Extras und großzügigem Grundstück! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet nicht nur eine gehobene Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die angenehmen Wohnkomfort garantieren.

Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Wohnbereich, der durch einen schönen Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten komplettiert das Erdgeschoss ebenso wie der an die Terrasse angrenzende Essbereich und die gemütliche Küche. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt an kühleren Tagen für warme Füße.

Der erste Stock besticht durch einen zusätzlichen Balkon, der einen atemberaubenden Blick über den traumhaften Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit vorgeschaltetem Ankleidezimmer bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne. Praktisch: Das WC befindet sich separat direkt neben dem Badezimmer, sodass zeitgleich die ungestörte Nutzung der Toilette und der Dusche/Badewanne möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das separate Dachstudio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als kleine Einliegerwohnung für die bereits erwachsenen Kinder oder als sehr großzügiges Homeoffice: hier ist fast alles möglich. Neben einem modernen Badezimmer und einer kleinen Küche gibt es hier drei weitere Zimmer, die auf Ihre Gestaltung und Ideen warten.

Im Kellerbereich wartet auf Sie eine separate Kellerbar, die eine ideale Umgebung für gesellige Zusammenkünfte bietet und zu gemütlichen Abenden einlädt. Ebenfalls im Keller gelegen ist die Sauna und der sich daran anschließende Duschbereich. Ein Wasch- und Trockenkeller sowie zahlreiche Abstellflächen vervollständigen den großen Kellerbereich.

Das Grundstück präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre grüne Oase nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Bei regnerischem Wetter genießen Sie den Gartenblick auf Ihrer großen überdachten Terrasse.

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garagennutzung sowie die Nutzung der Stellplätze in der Einfahrt ist in der Grundmiete bereits enthalten.

Eine wesentliche Neuerung des Hauses ist die im Jahr 2022 installierte moderne Brennwerttechniktherme der Marke Viessmann (Vitodens 200-W) aus 12/2022, die nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein großes Maß an Wohnkomfort und schafft somit ein perfektes Zuhause für größere Familien.

Ausstattung

Neue Brennwerttechniktherme aus 12/2022 der Firma Viessmann (Vitodens 200-W).

Fußbodenheizung (Erdgeschoss)

Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Doppelgarage

Sauna

Kamin

Kellerbar

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Recklinghausen

Einwohnerzahl: 110.714

Ortsteil: Süd; Einwohnerzahl 13.235

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 33 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnzufahrt A43; Anschlussstelle Recklinghausen-Hochlarmark ca. 1 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 60 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

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sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

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Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1958 | Brennwerttherme aus 12/22

Energieausweistyp: Befarfsausweis

Energiekennwert: 145,7 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausweis erstellt am: 04.09.2023

Ausweis gültig bis: 03.09.2033

Grundrisse

 

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

360°-Rundgang

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Ihr Dr. Daniel Gerbaulet

Dr. Daniel Gerbaulet

Telefon: 02361 / 905 70 60

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Ihr Ansprechpartner

Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

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Wilhelm Rode

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Die Begeisterung für Immobilien und die Freude am Umgang mit Menschen treiben ihn an und machen den Maklerberuf für ihn so spannend. Die Vermietung und der Verkauf von Immobilien bilden die Tätigkeitsschwerpunkte von Herrn Wilhelm Rode.

Silvia Gerbaulet

Büroassistenz am Standort Recklinghausen

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Silvia Gerbaulet verantwortet in der Agentur ihres Sohnes mit Begeisterung alle administrativen Tätigkeiten sowie das BackOffice und den Empfang am Standort Recklinghausen.

Natasha Bigelow, M. Sc.

Marketing

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Natasha Bigelow unterstützt als studierte Betriebswirtschaftlerin und spezialisierte Marketing- und Medienfachfrau in allen Fragen der Kommunikation und innovativer Marketing- und Medienkonzeptionen. Nach ihrem Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Goethe-Universität in Frankfurt und der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster mit der Spezialisierung auf den Bereich Marketing war sie viele Jahre in renommierten Medienagenturen in Düsseldorf tätig.

Kommunikation

Freude im Umgang und in der Kommunikation mit anderen Menschen kann mit Fug und Recht als Dreh- und Angelpunkt der Maklertätigkeit identifiziert werden. Zu überzeugen und nicht zu überreden, gilt dabei als unsere oberste Maxime. So erstellen und nutzen wir qualifizierte Marktwertgutachten, um eine objektivierte und gut nachvollziehbare Faktenbasis zu schaffen.

Verantwortung

Den Gepflogenheiten eines ehrbaren Kaufmanns zu folgen, bedeutet für uns neben der besonnenen Kalkulation, der pünktlichen Lieferung und der ordentlichen Abrechnung eben auch der Schutz aller Anspruchsgruppen vor Übervorteilung.

Zuverlässigkeit

Unsere Berechenbarkeit hinsichtlich der Einhaltung von Zusagen und Versprechen ganz im Sinne einer festgeschriebenen „Handschlag-Mentalität“ ist für uns selbstverständlich. Die Ermittlung und Weitergabe belastbarer Informationen prägt dabei das Fundament unserer täglichen Arbeit.

Empathie

Als Familienunternehmen achten wir besonders auf einen emphatischen Umgang mit unseren Klienten. Das Einfühlungsvermögen in die Bedürfnisse unserer Vertragspartner steht für uns an erster Stelle, um auch für Sie die besten Lösungswege eruieren zu können. So ist insbesondere bei Scheidungen und Erbschaftsangelegenheiten ein besonderes Fingerspitzengefühl vonnöten, um die Vorstellungen und Wünsche aller Parteien emphatisch moderierend zusammenzuführen.

Integrität

Vertrauen muss verdient und gepflegt werden. Das für uns höchste Gut ist die Zufriedenheit unserer Kunden. Nicht umsonst generieren wir weit über 80 % unserer Aufträge durch die Weiterempfehlungen zufriedener Klienten, für die wir bereits erfolgreich tätig sein durften.

Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

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Dr. rer. pol. Daniel Gerbaulet ist Gründer und Inhaber des im Jahre 2012 gegründeten, gleichnamigen Immobilienunternehmens.

Seit Abschluss seines Studiums der Betriebswirtschafts- und Volkswirtschaftslehre an der Ruhr-Universität in Bochum und seiner Zertifizierung zum IHK-geprüften Immobilienmakler am Europäischen Bildungszentrum der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft ist er als selbständiger Immobilienberater tätig.

Nach erfolgreicher Promotion im Fachbereich der Betriebswirtschaftslehre im Jahre 2016 ist er zudem am Lehrstuhl für Investitionstheorie und Unternehmensbewertung der FernUniversität in Hagen und seit 2017 an der Business School des Europäischen Bildungszentrums der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft als Dozent tätig. Er ist Autor zahlreicher wissenschaftlicher Aufsätze und Lehrbücher im Bereich der Betriebswirtschaftslehre und Immobilienökonomie.