Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Natur bietet! Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Lage von Oberhausen-Schwarze Heide und besticht durch ihren großzügigen und traumhaft angelegten Garten.

Beschreibung:
Beim Betreten dieses bezaubernden Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Raum für kulinarische Kreationen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein eigenes Apartment, ein weiteres Jugendzimmer oder ein Homeoffice einzurichten, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre eigenen grünen Oasen gestalten. Die extralange Garage und das Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Gasheizung mit Brennwerttechniktherme und Warmwasseraufbereitung sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung des Hauses. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem soliden Energiekennwert von 81,4 kWh/(m²*a) ist das Haus auch in puncto Energieeffizienz gut aufgestellt.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und eine idyllische Lage in perfekter Harmonie. Der große Garten, die solide Bauweise und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem wahren Traumhaus für Familien und Naturliebhaber. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Ausstattung

– Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1979

– 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 138 Quadratmetern

– Voll unterkellert mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

– Grundstück von 960 Quadratmetern

– Marmorboden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (Radiatoren im Wohn-/Esszimmer und der Küche zusätzlich verbaut)

– Marmorboden und Teppich im 1. Obergeschoss

– Familienbad mit Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet

– Elektrische Rollläden

– Große, extralange Garage und Carport vorhanden

– Liebevoll angelegter Garten mit Brunnenpumpe

– Gasheizung mit Brennwerttechniktherme und Warmwasseraufbereitung
Energieeffizienzklasse C mit einem Energiekennwert von 81,4 kWh/(m²*a)

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Oberhausen

Einwohnerzahl: ca. 213.000

Ortsteil: Schwarze Heide; Einwohnerzahl ca. 8.800

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 15 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 41 km entfernt

Autobahnkreuz Oberhausen-Holten A3 ca. 3 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 35 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1979 Gebäude, Brennwerttherme von 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 81,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausweis erstellt am: 13.03.2024

Ausweis gültig bis: 12.03.2034

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Natur bietet! Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Lage von Oberhausen-Schwarze Heide und besticht durch ihren großzügigen und traumhaft angelegten Garten.

Beschreibung:
Beim Betreten dieses bezaubernden Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Raum für kulinarische Kreationen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein eigenes Apartment, ein weiteres Jugendzimmer oder ein Homeoffice einzurichten, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre eigenen grünen Oasen gestalten. Die extralange Garage und das Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Gasheizung mit Brennwerttechniktherme und Warmwasseraufbereitung sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung des Hauses. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem soliden Energiekennwert von 81,4 kWh/(m²*a) ist das Haus auch in puncto Energieeffizienz gut aufgestellt.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und eine idyllische Lage in perfekter Harmonie. Der große Garten, die solide Bauweise und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem wahren Traumhaus für Familien und Naturliebhaber. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Ausstattung

– Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1979

– 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 138 Quadratmetern

– Voll unterkellert mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

– Grundstück von 960 Quadratmetern

– Marmorboden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (Radiatoren im Wohn-/Esszimmer und der Küche zusätzlich verbaut)

– Marmorboden und Teppich im 1. Obergeschoss

– Familienbad mit Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet

– Elektrische Rollläden

– Große, extralange Garage und Carport vorhanden

– Liebevoll angelegter Garten mit Brunnenpumpe

– Gasheizung mit Brennwerttechniktherme und Warmwasseraufbereitung
Energieeffizienzklasse C mit einem Energiekennwert von 81,4 kWh/(m²*a)

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Oberhausen

Einwohnerzahl: ca. 213.000

Ortsteil: Schwarze Heide; Einwohnerzahl ca. 8.800

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 15 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 41 km entfernt

Autobahnkreuz Oberhausen-Holten A3 ca. 3 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 35 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1979 Gebäude, Brennwerttherme von 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 81,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausweis erstellt am: 13.03.2024

Ausweis gültig bis: 12.03.2034

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss