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Top gepflegte Doppelhaushälfte in Oberhausen-Schwarze Heide

Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise mit traumhaftem Garten, Carport und Garage

Verkauft!

Wohnfläche

138 m2

Grundstück

960 m2

Zimmer

4,5

Badezimmer

2

Parken

2

Provision

3,57 %

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundrisse

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Natur bietet! Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Lage von Oberhausen-Schwarze Heide und besticht durch ihren großzügigen und traumhaft angelegten Garten.

Beschreibung:
Beim Betreten dieses bezaubernden Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Raum für kulinarische Kreationen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein eigenes Apartment, ein weiteres Jugendzimmer oder ein Homeoffice einzurichten, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre eigenen grünen Oasen gestalten. Die extralange Garage und das Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Gasheizung mit Brennwerttechniktherme und Warmwasseraufbereitung sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung des Hauses. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem soliden Energiekennwert von 81,4 kWh/(m²*a) ist das Haus auch in puncto Energieeffizienz gut aufgestellt.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und eine idyllische Lage in perfekter Harmonie. Der große Garten, die solide Bauweise und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem wahren Traumhaus für Familien und Naturliebhaber. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Ausstattung

– Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1979

– 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 138 Quadratmetern

– Voll unterkellert mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

– Grundstück von 960 Quadratmetern

– Marmorboden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (Radiatoren im Wohn-/Esszimmer und der Küche zusätzlich verbaut)

– Marmorboden und Teppich im 1. Obergeschoss

– Familienbad mit Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet

– Elektrische Rollläden

– Große, extralange Garage und Carport vorhanden

– Liebevoll angelegter Garten mit Brunnenpumpe

– Gasheizung mit Brennwerttechniktherme und Warmwasseraufbereitung
Energieeffizienzklasse C mit einem Energiekennwert von 81,4 kWh/(m²*a)

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Oberhausen

Einwohnerzahl: ca. 213.000

Ortsteil: Schwarze Heide; Einwohnerzahl ca. 8.800

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 15 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 41 km entfernt

Autobahnkreuz Oberhausen-Holten A3 ca. 3 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 35 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

Google Maps

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Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1979 Gebäude, Brennwerttherme von 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 81,4 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausweis erstellt am: 13.03.2024

Ausweis gültig bis: 12.03.2034

Grundrisse

 

Erdgeschoss


 

Obergeschoss

 

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Karte
Energie
Grundrisse

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Natur bietet! Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Lage von Oberhausen-Schwarze Heide und besticht durch ihren großzügigen und traumhaft angelegten Garten.

Beschreibung:
Beim Betreten dieses bezaubernden Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Raum für kulinarische Kreationen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein eigenes Apartment, ein weiteres Jugendzimmer oder ein Homeoffice einzurichten, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre eigenen grünen Oasen gestalten. Die extralange Garage und das Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Gasheizung mit Brennwerttechniktherme und Warmwasseraufbereitung sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung des Hauses. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem soliden Energiekennwert von 81,4 kWh/(m²*a) ist das Haus auch in puncto Energieeffizienz gut aufgestellt.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und eine idyllische Lage in perfekter Harmonie. Der große Garten, die solide Bauweise und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem wahren Traumhaus für Familien und Naturliebhaber. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Ausstattung

– Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1979

– 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 138 Quadratmetern

– Voll unterkellert mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

– Grundstück von 960 Quadratmetern

– Marmorboden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (Radiatoren im Wohn-/Esszimmer und der Küche zusätzlich verbaut)

– Marmorboden und Teppich im 1. Obergeschoss

– Familienbad mit Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet

– Elektrische Rollläden

– Große, extralange Garage und Carport vorhanden

– Liebevoll angelegter Garten mit Brunnenpumpe

– Gasheizung mit Brennwerttechniktherme und Warmwasseraufbereitung
Energieeffizienzklasse C mit einem Energiekennwert von 81,4 kWh/(m²*a)

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Oberhausen

Einwohnerzahl: ca. 213.000

Ortsteil: Schwarze Heide; Einwohnerzahl ca. 8.800

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 15 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 41 km entfernt

Autobahnkreuz Oberhausen-Holten A3 ca. 3 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 35 km entfernt

Mikrolage

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sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

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Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1979 Gebäude, Brennwerttherme von 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 81,4 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausweis erstellt am: 13.03.2024

Ausweis gültig bis: 12.03.2034

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Erdgeschoss

Obergeschoss

 

Dachgeschoss

Kellergeschoss

360°-Rundgang (auf Anfrage)

360°-Rundgang (auf Anfrage)

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Kontakt

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Dr. Daniel Gerbaulet

Dr. Daniel Gerbaulet

Telefon: 02361 / 905 70 60

E-Mail: kontakt@drgerbaulet.de

Ihr Ansprechpartner

Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2361 905 7060

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Wilhelm Rode

Immobilienmakler | Vermietung und Verkauf

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Die Begeisterung für Immobilien und die Freude am Umgang mit Menschen treiben ihn an und machen den Maklerberuf für ihn so spannend. Die Vermietung und der Verkauf von Immobilien bilden die Tätigkeitsschwerpunkte von Herrn Wilhelm Rode.

Silvia Gerbaulet

Büroassistenz am Standort Recklinghausen

Tel.: +49 2361 905 70 60

E-Mail schreiben

Silvia Gerbaulet verantwortet in der Agentur ihres Sohnes mit Begeisterung alle administrativen Tätigkeiten sowie das BackOffice und den Empfang am Standort Recklinghausen.

Natasha Bigelow, M. Sc.

Marketing

Tel.: +49 2361 905 70 60

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Natasha Bigelow unterstützt als studierte Betriebswirtschaftlerin und spezialisierte Marketing- und Medienfachfrau in allen Fragen der Kommunikation und innovativer Marketing- und Medienkonzeptionen. Nach ihrem Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Goethe-Universität in Frankfurt und der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster mit der Spezialisierung auf den Bereich Marketing war sie viele Jahre in renommierten Medienagenturen in Düsseldorf tätig.

Kommunikation

Freude im Umgang und in der Kommunikation mit anderen Menschen kann mit Fug und Recht als Dreh- und Angelpunkt der Maklertätigkeit identifiziert werden. Zu überzeugen und nicht zu überreden, gilt dabei als unsere oberste Maxime. So erstellen und nutzen wir qualifizierte Marktwertgutachten, um eine objektivierte und gut nachvollziehbare Faktenbasis zu schaffen.

Verantwortung

Den Gepflogenheiten eines ehrbaren Kaufmanns zu folgen, bedeutet für uns neben der besonnenen Kalkulation, der pünktlichen Lieferung und der ordentlichen Abrechnung eben auch der Schutz aller Anspruchsgruppen vor Übervorteilung.

Zuverlässigkeit

Unsere Berechenbarkeit hinsichtlich der Einhaltung von Zusagen und Versprechen ganz im Sinne einer festgeschriebenen „Handschlag-Mentalität“ ist für uns selbstverständlich. Die Ermittlung und Weitergabe belastbarer Informationen prägt dabei das Fundament unserer täglichen Arbeit.

Empathie

Als Familienunternehmen achten wir besonders auf einen emphatischen Umgang mit unseren Klienten. Das Einfühlungsvermögen in die Bedürfnisse unserer Vertragspartner steht für uns an erster Stelle, um auch für Sie die besten Lösungswege eruieren zu können. So ist insbesondere bei Scheidungen und Erbschaftsangelegenheiten ein besonderes Fingerspitzengefühl vonnöten, um die Vorstellungen und Wünsche aller Parteien emphatisch moderierend zusammenzuführen.

Integrität

Vertrauen muss verdient und gepflegt werden. Das für uns höchste Gut ist die Zufriedenheit unserer Kunden. Nicht umsonst generieren wir weit über 80 % unserer Aufträge durch die Weiterempfehlungen zufriedener Klienten, für die wir bereits erfolgreich tätig sein durften.

Dr. Daniel Gerbaulet

Diplom-Ökonom | Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2361 905 7060

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Dr. rer. pol. Daniel Gerbaulet ist Gründer und Inhaber des im Jahre 2012 gegründeten, gleichnamigen Immobilienunternehmens.

Seit Abschluss seines Studiums der Betriebswirtschafts- und Volkswirtschaftslehre an der Ruhr-Universität in Bochum und seiner Zertifizierung zum IHK-geprüften Immobilienmakler am Europäischen Bildungszentrum der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft ist er als selbständiger Immobilienberater tätig.

Nach erfolgreicher Promotion im Fachbereich der Betriebswirtschaftslehre im Jahre 2016 ist er zudem am Lehrstuhl für Investitionstheorie und Unternehmensbewertung der FernUniversität in Hagen und seit 2017 an der Business School des Europäischen Bildungszentrums der Wohnungswirtschaft und Immobilienwirtschaft als Dozent tätig. Er ist Autor zahlreicher wissenschaftlicher Aufsätze und Lehrbücher im Bereich der Betriebswirtschaftslehre und Immobilienökonomie.