Beschreibung

Willkommen in Ihrem traumhaften Einfamilienhaus mit exklusiven Extras und großzügigem Grundstück! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet nicht nur eine gehobene Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die angenehmen Wohnkomfort garantieren.

Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Wohnbereich, der durch einen schönen Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten komplettiert das Erdgeschoss ebenso wie der an die Terrasse angrenzende Essbereich und die gemütliche Küche. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt an kühleren Tagen für warme Füße.

Der erste Stock besticht durch einen zusätzlichen Balkon, der einen atemberaubenden Blick über den traumhaften Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit vorgeschaltetem Ankleidezimmer bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne. Praktisch: Das WC befindet sich separat direkt neben dem Badezimmer, sodass zeitgleich die ungestörte Nutzung der Toilette und der Dusche/Badewanne möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das separate Dachstudio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als kleine Einliegerwohnung für die bereits erwachsenen Kinder oder als sehr großzügiges Homeoffice: hier ist fast alles möglich. Neben einem modernen Badezimmer und einer kleinen Küche gibt es hier drei weitere Zimmer, die auf Ihre Gestaltung und Ideen warten.

Im Kellerbereich wartet auf Sie eine separate Kellerbar, die eine ideale Umgebung für gesellige Zusammenkünfte bietet und zu gemütlichen Abenden einlädt. Ebenfalls im Keller gelegen ist die Sauna und der sich daran anschließende Duschbereich. Ein Wasch- und Trockenkeller sowie zahlreiche Abstellflächen vervollständigen den großen Kellerbereich.

Das Grundstück präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre grüne Oase nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Bei regnerischem Wetter genießen Sie den Gartenblick auf Ihrer großen überdachten Terrasse.

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garagennutzung sowie die Nutzung der Stellplätze in der Einfahrt ist in der Grundmiete bereits enthalten.

Eine wesentliche Neuerung des Hauses ist die im Jahr 2022 installierte moderne Brennwerttechniktherme der Marke Viessmann (Vitodens 200-W) aus 12/2022, die nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein großes Maß an Wohnkomfort und schafft somit ein perfektes Zuhause für größere Familien.

Ausstattung

Neue Brennwerttechniktherme aus 12/2022 der Firma Viessmann (Vitodens 200-W)

Fußbodenheizung (Erdgeschoss)

Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Doppelgarage

Sauna

Kamin

Kellerbar

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Recklinghausen

Einwohnerzahl: 110.714

Ortsteil: Süd; Einwohnerzahl 13.235

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 33 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnzufahrt A43; Anschlussstelle Recklinghausen-Hochlarmark ca. 1 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 60 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1958 | Brennwerttherme aus 12/22

Energieausweistyp: Befarfsausweis

Energiekennwert: 145,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausweis erstellt am: 04.09.2023

Ausweis gültig bis: 03.09.2033

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Beschreibung

Willkommen in Ihrem traumhaften Einfamilienhaus mit exklusiven Extras und großzügigem Grundstück! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet nicht nur eine gehobene Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die angenehmen Wohnkomfort garantieren.

Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Wohnbereich, der durch einen schönen Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten komplettiert das Erdgeschoss ebenso wie der an die Terrasse angrenzende Essbereich und die gemütliche Küche. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt an kühleren Tagen für warme Füße.

Der erste Stock besticht durch einen zusätzlichen Balkon, der einen atemberaubenden Blick über den traumhaften Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit vorgeschaltetem Ankleidezimmer bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne. Praktisch: Das WC befindet sich separat direkt neben dem Badezimmer, sodass zeitgleich die ungestörte Nutzung der Toilette und der Dusche/Badewanne möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das separate Dachstudio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als kleine Einliegerwohnung für die bereits erwachsenen Kinder oder als sehr großzügiges Homeoffice: hier ist fast alles möglich. Neben einem modernen Badezimmer und einer kleinen Küche gibt es hier drei weitere Zimmer, die auf Ihre Gestaltung und Ideen warten.

Im Kellerbereich wartet auf Sie eine separate Kellerbar, die eine ideale Umgebung für gesellige Zusammenkünfte bietet und zu gemütlichen Abenden einlädt. Ebenfalls im Keller gelegen ist die Sauna und der sich daran anschließende Duschbereich. Ein Wasch- und Trockenkeller sowie zahlreiche Abstellflächen vervollständigen den großen Kellerbereich.

Das Grundstück präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre grüne Oase nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Bei regnerischem Wetter genießen Sie den Gartenblick auf Ihrer großen überdachten Terrasse.

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garagennutzung sowie die Nutzung der Stellplätze in der Einfahrt ist in der Grundmiete bereits enthalten.

Eine wesentliche Neuerung des Hauses ist die im Jahr 2022 installierte moderne Brennwerttechniktherme der Marke Viessmann (Vitodens 200-W) aus 12/2022, die nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein großes Maß an Wohnkomfort und schafft somit ein perfektes Zuhause für größere Familien.

Ausstattung

Neue Brennwerttechniktherme aus 12/2022 der Firma Viessmann (Vitodens 200-W).

Fußbodenheizung (Erdgeschoss)

Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Doppelgarage

Sauna

Kamin

Kellerbar

Lage

Makrolage

Angaben zur Gemeinde:

Ort: Recklinghausen

Einwohnerzahl: 110.714

Ortsteil: Süd; Einwohnerzahl 13.235

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung

Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 33 km entfernt

Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 70 km entfernt

Autobahnzufahrt A43; Anschlussstelle Recklinghausen-Hochlarmark ca. 1 km entfernt

Flughafen: Düsseldorf International, ca. 60 km entfernt

Mikrolage

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

sonstige Infrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil vorhanden

Weiterführende Schulen ebenfalls in direkter Nähe

Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1958 | Brennwerttherme aus 12/22

Energieausweistyp: Befarfsausweis

Energiekennwert: 145,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausweis erstellt am: 04.09.2023

Ausweis gültig bis: 03.09.2033

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss